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孝感市云夢(mèng)縣、宿遷市沭陽(yáng)縣、延邊安圖縣、上海市虹口區(qū)、菏澤市單縣
開(kāi)封市蘭考縣、開(kāi)封市鼓樓區(qū)、白銀市平川區(qū)、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣、臨沂市羅莊區(qū)、渭南市富平縣
宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、周口市商水縣、衡陽(yáng)市衡陽(yáng)縣、廣西桂林市全州縣、紹興市嵊州市、昭通市巧家縣
青島市即墨區(qū)、阜新市細(xì)河區(qū)、丹東市寬甸滿(mǎn)族自治縣、廣西柳州市城中區(qū)、黔南獨(dú)山縣、廣西欽州市靈山縣
曲靖市師宗縣、甘南夏河縣、張掖市山丹縣、永州市寧遠(yuǎn)縣、廣西來(lái)賓市興賓區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、廣西賀州市昭平縣、白沙黎族自治縣元門(mén)鄉(xiāng)
大理云龍縣、陽(yáng)泉市平定縣、重慶市石柱土家族自治縣、九江市德安縣、伊春市湯旺縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、延安市子長(zhǎng)市、中山市小欖鎮(zhèn)
鄭州市二七區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、長(zhǎng)治市黎城縣、宜春市豐城市、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、綏化市北林區(qū)
沈陽(yáng)市康平縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、肇慶市鼎湖區(qū)、四平市鐵東區(qū)、揭陽(yáng)市普寧市、南平市延平區(qū)、廣西百色市西林縣、甘孜石渠縣、湖州市安吉縣
淮北市烈山區(qū)、深圳市寶安區(qū)、南陽(yáng)市唐河縣、肇慶市鼎湖區(qū)、衢州市常山縣、海西蒙古族德令哈市、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、黃山市休寧縣、?？谑忻捞m區(qū)、郴州市嘉禾縣
湛江市雷州市、湛江市麻章區(qū)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、武漢市江夏區(qū)、泉州市泉港區(qū)
臨汾市洪洞縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、嘉興市平湖市、東營(yíng)市墾利區(qū)、通化市柳河縣、白城市洮北區(qū)
綏化市蘭西縣、本溪市桓仁滿(mǎn)族自治縣、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、南通市如東縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、呂梁市臨縣、贛州市興國(guó)縣、汕頭市澄海區(qū)、東莞市厚街鎮(zhèn)、三沙市西沙區(qū)
?？谑行阌^(qū)、鷹潭市貴溪市、漳州市龍文區(qū)、淄博市淄川區(qū)、阜新市清河門(mén)區(qū)、大同市陽(yáng)高縣、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、中山市東鳳鎮(zhèn)、盤(pán)錦市大洼區(qū)、酒泉市肅州區(qū)
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、泉州市晉江市、通化市東昌區(qū)、四平市雙遼市、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、臨汾市古縣、鹽城市鹽都區(qū)、樂(lè)山市沙灣區(qū)、朔州市朔城區(qū)
廣西桂林市永福縣、無(wú)錫市新吳區(qū)、泰州市泰興市、臨沂市蒙陰縣、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、儋州市和慶鎮(zhèn)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、甘孜康定市
東莞市大朗鎮(zhèn)、荊門(mén)市掇刀區(qū)、遵義市習(xí)水縣、邵陽(yáng)市綏寧縣、焦作市溫縣、襄陽(yáng)市南漳縣、濟(jì)南市鋼城區(qū)、黔東南麻江縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、安陽(yáng)市龍安區(qū)
綏化市肇東市、黃南同仁市、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、廣西北海市海城區(qū)、海北祁連縣、廈門(mén)市同安區(qū)、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、商洛市柞水縣、伊春市伊美區(qū)
重慶市巴南區(qū)、金華市婺城區(qū)、綏化市蘭西縣、上海市浦東新區(qū)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市
怒江傈僳族自治州瀘水市、廣西賀州市鐘山縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、梅州市蕉嶺縣、湛江市廉江市、宿遷市泗洪縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、忻州市偏關(guān)縣
泉州市金門(mén)縣、七臺(tái)河市勃利縣、臺(tái)州市椒江區(qū)、湘西州保靖縣、遼源市龍山區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、黃岡市黃州區(qū)
廣西河池市大化瑤族自治縣、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、安陽(yáng)市滑縣、南通市通州區(qū)、撫州市宜黃縣、澄邁縣福山鎮(zhèn)、天水市秦州區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)
蘭州市紅古區(qū)、亳州市渦陽(yáng)縣、黃岡市武穴市、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、聊城市臨清市、廣西桂林市資源縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、揚(yáng)州市江都區(qū)、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、安康市寧陜縣
九江市濂溪區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、蘇州市吳中區(qū)、運(yùn)城市稷山縣、廈門(mén)市同安區(qū)、廣州市番禺區(qū)
南平市延平區(qū)、撫順市望花區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、東方市新龍鎮(zhèn)、贛州市贛縣區(qū)
宿州市泗縣、寧波市江北區(qū)、文昌市東閣鎮(zhèn)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、朔州市懷仁市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、甘孜雅江縣、汕頭市南澳縣
濱州市沾化區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、臨汾市侯馬市、漯河市舞陽(yáng)縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、株洲市蘆淞區(qū)、紅河綠春縣、濟(jì)南市歷下區(qū)
杭州市拱墅區(qū)、達(dá)州市開(kāi)江縣、溫州市泰順縣、衢州市常山縣、南京市江寧區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、榆林市佳縣
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廣西桂林市荔浦市、上海市靜安區(qū)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、紅河彌勒市、蘇州市常熟市、渭南市韓城市、汕頭市潮南區(qū)
商丘市睢縣、黔東南錦屏縣、蚌埠市五河縣、駐馬店市西平縣、襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市
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韶關(guān)市南雄市、淮安市漣水縣、濰坊市坊子區(qū)、杭州市建德市、哈爾濱市木蘭縣、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、青島市李滄區(qū)
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廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、平頂山市寶豐縣、哈爾濱市木蘭縣、常德市桃源縣
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邵陽(yáng)市城步苗族自治縣、荊州市松滋市、宣城市郎溪縣、阜新市細(xì)河區(qū)、昭通市大關(guān)縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、佳木斯市湯原縣、佳木斯市樺南縣、貴陽(yáng)市開(kāi)陽(yáng)縣
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伊春市豐林縣、邵陽(yáng)市新寧縣、徐州市銅山區(qū)、白山市撫松縣、重慶市大足區(qū)、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、長(zhǎng)治市沁源縣、許昌市長(zhǎng)葛市、遵義市赤水市、中山市南區(qū)街道
合肥市廬陽(yáng)區(qū)、滁州市定遠(yuǎn)縣、南京市秦淮區(qū)、鐵嶺市昌圖縣、寧夏固原市西吉縣
天津市薊州區(qū)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、廣西崇左市扶綏縣、邵陽(yáng)市邵東市、晉中市左權(quán)縣、湛江市吳川市
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沈陽(yáng)市沈河區(qū)、寧夏吳忠市同心縣、綏化市青岡縣、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、黔南三都水族自治縣、阿壩藏族羌族自治州小金縣、廣西河池市南丹縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、普洱市瀾滄拉祜族自治縣
遵義市習(xí)水縣、東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、撫州市樂(lè)安縣、寧夏吳忠市同心縣、廣西崇左市寧明縣、荊州市洪湖市、松原市寧江區(qū)、畢節(jié)市赫章縣
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時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬(wàn)，李嘉誠(chéng)七折拋售旗下北京樓盤(pán)|界面新聞 · 地產(chǎn)
李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開(kāi)發(fā)長(zhǎng)達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園再度降價(jià)，七折拋售，價(jià)格下降近百萬(wàn)。
據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格下降近百萬(wàn)。
除高層戶(hù)型降價(jià)，御翠園的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格，也在下調(diào)。
別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高，這次價(jià)格降得也挺多的。別墅面積最小的戶(hù)型是345平方米，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右。
開(kāi)發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。
一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià)，按照不同戶(hù)型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元價(jià)格不等的補(bǔ)貼。
對(duì)于調(diào)整價(jià)格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒(méi)有賣(mài)出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶(hù)型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平。
這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。
2024年10月底，“御翠園”項(xiàng)目被以7.6折推出50套特價(jià)房。當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息稱(chēng)，“御翠園”項(xiàng)目直接以7.6折的價(jià)格甩賣(mài)，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米，比附近二手房的價(jià)格還低。
公開(kāi)資料顯示，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價(jià)很低，當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平方米。
拿地4年后的2005年11月，項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在9000元/平方米，相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少。
首期開(kāi)盤(pán)獲利之后，李嘉誠(chéng)繼續(xù)維持著慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價(jià)漲至2.9萬(wàn)元/平方米；彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米，約為和黃拿地價(jià)的4倍。
2014年，逸翠園二期進(jìn)行過(guò)工程環(huán)評(píng)公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤(pán)短暫亮相過(guò)，但后續(xù)并沒(méi)有推進(jìn)入市銷(xiāo)售。
2022年10月底，御翠園開(kāi)放售樓處，并稱(chēng)將于11月中下旬取證開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)價(jià)至少在10萬(wàn)元/平方米起；更有消息指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬(wàn)元/平方米。
2023年11月2日，御翠園曾開(kāi)啟驗(yàn)資，根據(jù)意向購(gòu)買(mǎi)的房源類(lèi)型平層或聯(lián)排別墅，購(gòu)房人須在自身賬戶(hù)存有50萬(wàn)元或100萬(wàn)元，同時(shí)還須提供購(gòu)房人名下200萬(wàn)元或800萬(wàn)元的首付資金（含存款、理財(cái)、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來(lái)看，9棟樓獲批的銷(xiāo)售價(jià)在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來(lái)看，整體平層產(chǎn)品均價(jià)約9.8萬(wàn)元/平米，而聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬(wàn)元/平米。
盡管如今降至7萬(wàn)元/平方米，價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍。
此前，李嘉誠(chéng)在中國(guó)多個(gè)城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個(gè)例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。
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