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本溪市南芬區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、內(nèi)江市東興區(qū)、直轄縣潛江市、宿遷市宿城區(qū)、荊州市沙市區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、澄邁縣金江鎮(zhèn)、鞍山市立山區(qū)、牡丹江市東安區(qū)
重慶市城口縣、濮陽市南樂縣、海東市樂都區(qū)、銅仁市松桃苗族自治縣、濟(jì)寧市汶上縣
安康市漢陰縣、紹興市上虞區(qū)、南平市政和縣、常州市天寧區(qū)、遼陽市白塔區(qū)、綿陽市平武縣
晉中市太谷區(qū)、雞西市麻山區(qū)、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、四平市梨樹縣、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、忻州市五臺(tái)縣、鶴壁市??h、湘西州古丈縣、濰坊市寒亭區(qū)、大理賓川縣
大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、遵義市播州區(qū)、開封市尉氏縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、安慶市懷寧縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、廣元市蒼溪縣、宿州市碭山縣
太原市萬柏林區(qū)、牡丹江市西安區(qū)、泰安市岱岳區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、銅仁市碧江區(qū)
齊齊哈爾市訥河市、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、晉中市介休市、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、貴陽市白云區(qū)
濮陽市清豐縣、綏化市肇東市、南通市海安市、信陽市固始縣、孝感市漢川市、武漢市蔡甸區(qū)、上饒市鉛山縣、衡陽市衡東縣、岳陽市岳陽縣
揚(yáng)州市廣陵區(qū)、朝陽市凌源市、馬鞍山市雨山區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、阜陽市潁東區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、玉樹玉樹市、北京市懷柔區(qū)
河源市源城區(qū)、肇慶市廣寧縣、濱州市無棣縣、重慶市九龍坡區(qū)、大慶市肇源縣
遼源市東遼縣、楚雄永仁縣、濟(jì)寧市梁山縣、曲靖市羅平縣、長(zhǎng)治市平順縣、宜春市銅鼓縣、宣城市寧國市、咸陽市三原縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
海北門源回族自治縣、宜春市萬載縣、錦州市黑山縣、攀枝花市鹽邊縣、莆田市涵江區(qū)、威海市環(huán)翠區(qū)
安慶市望江縣、株洲市淥口區(qū)、澄邁縣加樂鎮(zhèn)、隴南市徽縣、寶雞市金臺(tái)區(qū)、阜陽市潁州區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣、襄陽市南漳縣、惠州市博羅縣、鹽城市大豐區(qū)
焦作市博愛縣、寧德市古田縣、晉中市榆次區(qū)、自貢市富順縣、臨夏臨夏市、福州市閩侯縣、黔西南興義市、洛陽市西工區(qū)
天津市靜海區(qū)、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、黔東南凱里市、中山市橫欄鎮(zhèn)、昭通市鹽津縣
儋州市排浦鎮(zhèn)、北京市海淀區(qū)、鐵嶺市開原市、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、寶雞市麟游縣、北京市東城區(qū)、撫州市南豐縣、中山市大涌鎮(zhèn)、文昌市昌灑鎮(zhèn)
婁底市冷水江市、婁底市新化縣、南京市鼓樓區(qū)、哈爾濱市雙城區(qū)、綿陽市游仙區(qū)、漢中市佛坪縣、朝陽市雙塔區(qū)
青島市黃島區(qū)、武漢市青山區(qū)、鶴壁市鶴山區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、邵陽市武岡市、泰州市海陵區(qū)
淮南市謝家集區(qū)、重慶市沙坪壩區(qū)、邵陽市新邵縣、贛州市安遠(yuǎn)縣、襄陽市襄州區(qū)、福州市倉山區(qū)
甘南臨潭縣、濟(jì)寧市梁山縣、潮州市饒平縣、廣州市南沙區(qū)、武漢市新洲區(qū)、直轄縣天門市、東方市三家鎮(zhèn)、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、海口市美蘭區(qū)
內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、深圳市寶安區(qū)、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、青島市即墨區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、肇慶市鼎湖區(qū)、佳木斯市樺川縣
宜春市宜豐縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、駐馬店市汝南縣、西雙版納勐??h、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、伊春市鐵力市
佳木斯市前進(jìn)區(qū)、通化市集安市、海東市化隆回族自治縣、榆林市子洲縣、臺(tái)州市椒江區(qū)、南京市建鄴區(qū)、陽泉市平定縣
自貢市富順縣、新鄉(xiāng)市延津縣、呂梁市興縣、濟(jì)寧市泗水縣、牡丹江市東安區(qū)、撫州市臨川區(qū)、上海市青浦區(qū)、佛山市順德區(qū)、咸陽市涇陽縣
甘孜稻城縣、榆林市子洲縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)、甘南卓尼縣、萬寧市北大鎮(zhèn)
重慶市南川區(qū)、平頂山市湛河區(qū)、十堰市鄖西縣、太原市迎澤區(qū)、汕尾市陸河縣、平頂山市郟縣、沈陽市新民市、湛江市遂溪縣
長(zhǎng)治市平順縣、臺(tái)州市臨海市、茂名市高州市、重慶市渝中區(qū)、臺(tái)州市玉環(huán)市、天津市寶坻區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、舟山市嵊泗縣、寶雞市麟游縣
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阿壩藏族羌族自治州黑水縣、朝陽市北票市、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、廣州市荔灣區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、太原市萬柏林區(qū)、安陽市湯陰縣、丹東市寬甸滿族自治縣、池州市貴池區(qū)、大慶市紅崗區(qū)
紅河石屏縣、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、文昌市昌灑鎮(zhèn)、武漢市黃陂區(qū)、撫順市撫順縣、甘孜白玉縣、株洲市天元區(qū)、榆林市橫山區(qū)
朔州市山陰縣、西安市周至縣、亳州市渦陽縣、哈爾濱市尚志市、運(yùn)城市垣曲縣
楚雄大姚縣、威海市文登區(qū)、天津市薊州區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、惠州市龍門縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、衡陽市蒸湘區(qū)
遵義市桐梓縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、贛州市上猶縣、運(yùn)城市新絳縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)
昆明市官渡區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、酒泉市金塔縣、本溪市平山區(qū)、泉州市惠安縣
臨高縣東英鎮(zhèn)、南平市光澤縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、南通市海門區(qū)、海北剛察縣、淄博市桓臺(tái)縣、海南貴南縣、福州市連江縣
甘孜得榮縣、西安市新城區(qū)、荊門市鐘祥市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、天津市河西區(qū)、吉林市船營區(qū)、南京市棲霞區(qū)、樂山市市中區(qū)
寧波市鄞州區(qū)、重慶市城口縣、黔東南劍河縣、吉安市青原區(qū)、襄陽市襄州區(qū)、玉溪市紅塔區(qū)、營口市站前區(qū)、太原市杏花嶺區(qū)、梅州市大埔縣、萬寧市南橋鎮(zhèn)
河源市龍川縣、甘南卓尼縣、德陽市綿竹市、池州市石臺(tái)縣、常德市石門縣、商丘市永城市、松原市寧江區(qū)、焦作市修武縣、駐馬店市正陽縣、雅安市天全縣
海北祁連縣、牡丹江市海林市、青島市膠州市、開封市禹王臺(tái)區(qū)、曲靖市宣威市、大理鶴慶縣、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、上海市寶山區(qū)、太原市小店區(qū)、資陽市雁江區(qū)
廣西玉林市北流市、文山富寧縣、郴州市永興縣、湘潭市湘潭縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)、連云港市連云區(qū)、雞西市滴道區(qū)、咸陽市淳化縣
鞍山市海城市、濰坊市坊子區(qū)、揭陽市普寧市、寧德市壽寧縣、重慶市綦江區(qū)、德州市武城縣
寶雞市麟游縣、忻州市保德縣、楚雄南華縣、黃山市徽州區(qū)、曲靖市師宗縣
萬寧市后安鎮(zhèn)、宜昌市五峰土家族自治縣、長(zhǎng)治市沁縣、商丘市睢陽區(qū)、鹽城市大豐區(qū)、嘉興市海鹽縣、安康市紫陽縣
儋州市蘭洋鎮(zhèn)、漳州市詔安縣、周口市鄲城縣、重慶市黔江區(qū)、黔西南安龍縣、淮安市洪澤區(qū)
萬寧市后安鎮(zhèn)、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、晉中市靈石縣、定西市岷縣、漯河市召陵區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、濟(jì)南市章丘區(qū)、焦作市山陽區(qū)
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上海樓市“小陽春”完美收官:新房二手房持續(xù)熱銷,多個(gè)紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下,上海今年樓市“金三銀四”成色十足,“小陽春”完美收官。
4月以來,上海樓市表現(xiàn)依然亮眼,新盤接連觸發(fā)積分和“日光”,二手房周末單日成交多次突破一千套,熱度得到持續(xù)。“小陽春”如約而至,也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示,二手房方面,上海4月二手房成交量達(dá)到23506套,同比去年4月上漲28%,純住宅成交量超過2.07萬套。
具體來看,4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套,最高的一天是4月26日,簽約1419套。首周由于清明假期原因,周末的簽約量為304套和557套,稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外,基本保持工作日七八百套,雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是,自2024年4月起,上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中,2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首;2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后,市場(chǎng)迎來首個(gè)增長(zhǎng)高峰;2024年四季度“滬七條”加碼后,成交量再次攀升。

新房方面,延續(xù)“金三”熱度,4月上海再出多個(gè)“日光盤”。
4月27日,位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤,首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解,翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源,均為建筑面積約120-140平方米房源,過會(huì)均價(jià)為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購,認(rèn)購率達(dá)412%,成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù),入圍積分近64分,為今年以來最高入圍積分。
4月23日,位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤,共推出132套建筑面積約100平方米的三居室,均價(jià)12.5萬元/平方米,開盤當(dāng)日全部售罄,成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤。
更早之前的4月21日,位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤,項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶,最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購客戶,112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到,項(xiàng)目首開售罄后,準(zhǔn)備“乘勝追擊”,二批次即將乘勢(shì)加推,入市均價(jià)93800元/平方米,本次推售2、3、6號(hào)樓,共134套房源,戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下,4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%,位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月,上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平方米,同比增加21%,總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面,一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購較為穩(wěn)定,在售項(xiàng)目銷售良好,4月成交55萬平方米,與去年同期基本持平;今年1-4月累計(jì)成交204萬平方米,同比增加5%。
另一方面,二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示,4月上海二手住房共成交176萬平方米(2.07萬套),同比增加32%,連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線,為2022年以來同月最高值;今年1-4月累計(jì)成交667萬平方米(7.85萬套),同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為,在諸多利好消息的加持下,各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊。
“五一”之前,上海新房迎來爆量供應(yīng),入市面積達(dá)到28.87萬平方米,環(huán)比增加969.56%?!斑@一投放量也是今年以來單周的最高投放量,單價(jià)10萬+的項(xiàng)目有6個(gè)?!?/p>

盧文曦表示,新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目,并且觸發(fā)積分,對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日,位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購結(jié)束,160套房源累計(jì)認(rèn)購509組,認(rèn)購率318%,確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源,均價(jià)10.74萬元/平方米,預(yù)計(jì)5月16日開盤。
5月以來,樓市熱度攀升,進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿(mào)中國鐵建·西派海上,截至5月4日認(rèn)購超190組,認(rèn)購率232%,也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源,均價(jià)9.25萬元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方,最終累計(jì)認(rèn)購超200組, 觸發(fā)限售,不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源,建筑面積約285-585平方米的大平層,均價(jià)約19.5萬元/平方米,預(yù)計(jì)5月11日開盤。
接下來,“紅盤”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束,均價(jià)17.18萬元/平方米,57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購,認(rèn)購率為219%,觸發(fā)限售,預(yù)計(jì)5月10日開盤。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這一成績(jī)的背后,是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng),反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接,共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言,上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后,5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍,都將極大提振市場(chǎng)信心,為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù),也會(huì)為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章?!睒I(yè)內(nèi)人士指出。
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