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濱州市無(wú)棣縣、永州市寧遠(yuǎn)縣、天津市寧河區(qū)、金華市義烏市、錦州市黑山縣、廣西欽州市欽南區(qū)、湘潭市韶山市
佛山市順德區(qū)、大理鶴慶縣、寧夏吳忠市同心縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、紅河綠春縣、襄陽(yáng)市老河口市、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)
定安縣黃竹鎮(zhèn)、周口市西華縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、長(zhǎng)治市潞州區(qū)、蘇州市姑蘇區(qū)、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、重慶市南岸區(qū)、南通市啟東市、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣
金華市婺城區(qū)、廣元市利州區(qū)、云浮市云城區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、楚雄永仁縣、通化市集安市、廣西欽州市欽北區(qū)、廣元市朝天區(qū)、紹興市諸暨市、三明市將樂(lè)縣
西寧市大通回族土族自治縣、龍巖市新羅區(qū)、商丘市夏邑縣、重慶市云陽(yáng)縣、黃南同仁市、東方市東河鎮(zhèn)、廣西北海市鐵山港區(qū)、濰坊市高密市、樂(lè)東黎族自治縣萬(wàn)沖鎮(zhèn)
黃南同仁市、渭南市臨渭區(qū)、大理漾濞彝族自治縣、寧德市古田縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)
黔南甕安縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、麗江市永勝縣、營(yíng)口市站前區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、廣西南寧市青秀區(qū)、廣西崇左市天等縣、廣安市華鎣市
甘南卓尼縣、廣西柳州市柳南區(qū)、蚌埠市五河縣、東莞市橋頭鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、平頂山市寶豐縣、洛陽(yáng)市澗西區(qū)、德州市禹城市
大興安嶺地區(qū)漠河市、重慶市渝中區(qū)、大理彌渡縣、恩施州利川市、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、平頂山市新華區(qū)、白銀市靖遠(yuǎn)縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)
雙鴨山市集賢縣、廣西南寧市青秀區(qū)、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、咸陽(yáng)市興平市、成都市雙流區(qū)
天津市靜海區(qū)、錦州市義縣、成都市崇州市、梅州市梅縣區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、許昌市禹州市、周口市商水縣、池州市石臺(tái)縣、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)
西寧市湟中區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、寧夏固原市涇源縣、渭南市澄城縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、岳陽(yáng)市汨羅市、襄陽(yáng)市谷城縣、衡陽(yáng)市衡山縣
文山富寧縣、梅州市大埔縣、內(nèi)蒙古包頭市土默特右旗、太原市婁煩縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、新鄉(xiāng)市輝縣市
文山丘北縣、海北門源回族自治縣、寶雞市鳳縣、榆林市子洲縣、湛江市赤坎區(qū)、自貢市富順縣、宜昌市遠(yuǎn)安縣、武漢市蔡甸區(qū)
沈陽(yáng)市新民市、呂梁市方山縣、廣西桂林市陽(yáng)朔縣、常州市溧陽(yáng)市、宜春市靖安縣、十堰市竹山縣
黔南長(zhǎng)順縣、雞西市密山市、開(kāi)封市禹王臺(tái)區(qū)、廣西桂林市灌陽(yáng)縣、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、樂(lè)山市五通橋區(qū)、晉中市祁縣、信陽(yáng)市浉河區(qū)、太原市杏花嶺區(qū)
孝感市應(yīng)城市、深圳市寶安區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、晉城市沁水縣、鷹潭市貴溪市、天津市北辰區(qū)
亳州市譙城區(qū)、海西蒙古族德令哈市、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、儋州市東成鎮(zhèn)、牡丹江市海林市
安慶市望江縣、西安市蓮湖區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、張掖市甘州區(qū)、紹興市嵊州市、信陽(yáng)市商城縣、廣元市青川縣
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東莞市鳳崗鎮(zhèn)、昭通市鹽津縣、廣安市前鋒區(qū)、重慶市沙坪壩區(qū)、伊春市嘉蔭縣、襄陽(yáng)市宜城市、黑河市五大連池市、恩施州宣恩縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、深圳市寶安區(qū)
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淮安市盱眙縣、淮安市洪澤區(qū)、贛州市石城縣、大連市莊河市、焦作市沁陽(yáng)市、信陽(yáng)市商城縣、忻州市原平市
撫順市新賓滿族自治縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、武漢市江岸區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、天水市甘谷縣
鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、三明市沙縣區(qū)、肇慶市四會(huì)市、蘇州市昆山市、邵陽(yáng)市北塔區(qū)
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綿陽(yáng)市梓潼縣、呂梁市石樓縣、九江市濂溪區(qū)、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、南平市建陽(yáng)區(qū)
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雞西市梨樹(shù)區(qū)、信陽(yáng)市息縣、煙臺(tái)市牟平區(qū)、荊門市京山市、東莞市南城街道、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)、成都市雙流區(qū)、黃岡市紅安縣、臺(tái)州市黃巖區(qū)、濮陽(yáng)市華龍區(qū)
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周口市太康縣、龍巖市新羅區(qū)、岳陽(yáng)市臨湘市、成都市武侯區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、廣元市昭化區(qū)、雙鴨山市饒河縣、阿壩藏族羌族自治州金川縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、鄭州市登封市
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華發(fā)系人事“大換血”：格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)離任，華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日，珠海兩大國(guó)資上市平臺(tái)格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動(dòng)公告，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事長(zhǎng)陳輝因工作調(diào)動(dòng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)，并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬，均以個(gè)人原因辭職；由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁，楊擁軍出任財(cái)務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
兩個(gè)公司的密集人事調(diào)整，既折射出珠海國(guó)資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。
而伴隨著華發(fā)集團(tuán)的入主、操盤手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨(dú)立運(yùn)作時(shí)代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來(lái)看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團(tuán)前董事長(zhǎng)，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動(dòng)免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動(dòng)公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權(quán)，并計(jì)劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年來(lái)格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營(yíng)壓力，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損，雖然全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入47.32億元，同比增長(zhǎng)16.95%，但歸母凈利潤(rùn)虧損7.33億元；2024年預(yù)計(jì)虧損額也達(dá)到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營(yíng)收來(lái)源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來(lái)相應(yīng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，且呈逐年下降趨勢(shì)。
據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷售業(yè)務(wù)。
今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱也變更為“珠免集團(tuán)”，股票證券代碼不變，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項(xiàng)目。
“對(duì)于格力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其戰(zhàn)略定位會(huì)更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，既有的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入存量盤活的階段。也可以和華發(fā)集團(tuán)的既有地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結(jié)合，更好促進(jìn)存量項(xiàng)目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時(shí)，公告還顯示，公司董事會(huì)已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，任期自公司股東大會(huì)審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì)屆滿之日止。
值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。曾任珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對(duì)于董事長(zhǎng)一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長(zhǎng)的選舉工作尚需經(jīng)過(guò)相應(yīng)的法定程序，為確保公司規(guī)范運(yùn)作，董事長(zhǎng)、法定代表人的職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團(tuán)下屬三級(jí)子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場(chǎng)也有聲音猜測(cè)郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長(zhǎng)。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年，是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國(guó)，更是華發(fā)股份IPO及全國(guó)化擴(kuò)張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過(guò)20年，擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理及戰(zhàn)略推進(jìn)工作，曾主導(dǎo)財(cái)務(wù)體系搭建與京津冀市場(chǎng)開(kāi)拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管，整體來(lái)看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內(nèi)成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，符合當(dāng)前國(guó)企改革趨勢(shì)。
新任執(zhí)行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副董事長(zhǎng)、珠海九洲控股集團(tuán)有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職務(wù)?，F(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長(zhǎng)、珠海市安居集團(tuán)有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財(cái)務(wù)總監(jiān)楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)五部項(xiàng)目經(jīng)理；龍湖集團(tuán)控股有限公司西安公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事；現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財(cái)務(wù)官。
從公司情況來(lái)看，當(dāng)前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
最新財(cái)報(bào)顯示，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤(rùn)卻同比下降嚴(yán)重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。
此外，華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來(lái)源：易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項(xiàng)目的注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項(xiàng)目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場(chǎng)上土地儲(chǔ)備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”，嚴(yán)躍進(jìn)指出。
同時(shí)，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，既提升其在資本市場(chǎng)的影響力和融資能力，同時(shí)也有助于其后續(xù)全國(guó)戰(zhàn)略的擴(kuò)張。
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