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臨汾市安澤縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、邵陽市綏寧縣、蚌埠市懷遠縣、六安市霍邱縣
大慶市讓胡路區(qū)、涼山甘洛縣、濟寧市微山縣、泰州市靖江市、江門市新會區(qū)、遼源市東遼縣、寶雞市扶風縣、海西蒙古族天峻縣
廣安市鄰水縣、延安市寶塔區(qū)、遼源市龍山區(qū)、晉城市高平市、運城市聞喜縣、淄博市高青縣、漢中市漢臺區(qū)、邵陽市邵陽縣、東方市天安鄉(xiāng)、上饒市玉山縣
廣西河池市羅城仫佬族自治縣、汕尾市陸豐市、吉安市永新縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)、蘭州市永登縣、平頂山市葉縣、上饒市鄱陽縣
大連市瓦房店市、上海市寶山區(qū)、涼山鹽源縣、漯河市舞陽縣、常州市金壇區(qū)、平頂山市舞鋼市、懷化市新晃侗族自治縣、廣西柳州市鹿寨縣、岳陽市平江縣
中山市中山港街道、甘孜稻城縣、張掖市甘州區(qū)、臺州市椒江區(qū)、晉中市祁縣、合肥市長豐縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、中山市西區(qū)街道
十堰市茅箭區(qū)、畢節(jié)市黔西市、直轄縣仙桃市、廣西防城港市防城區(qū)、恩施州宣恩縣、鐵嶺市昌圖縣、六盤水市盤州市、安康市寧陜縣
廣州市越秀區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、廣西桂林市龍勝各族自治縣、長春市南關(guān)區(qū)、濟南市長清區(qū)、淄博市淄川區(qū)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)
西寧市大通回族土族自治縣、撫州市南城縣、聊城市東阿縣、洛陽市孟津區(qū)、金華市金東區(qū)、杭州市西湖區(qū)、宣城市績溪縣
廣西南寧市興寧區(qū)、北京市石景山區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、牡丹江市愛民區(qū)、陽泉市礦區(qū)、杭州市濱江區(qū)
紅河元陽縣、佳木斯市東風區(qū)、洛陽市偃師區(qū)、文山馬關(guān)縣、萍鄉(xiāng)市蓮花縣
泰安市泰山區(qū)、龍巖市連城縣、五指山市通什、本溪市本溪滿族自治縣、廈門市同安區(qū)、上海市普陀區(qū)
齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、常德市安鄉(xiāng)縣、黔東南天柱縣、廣西賀州市昭平縣、合肥市肥西縣、黔東南雷山縣
商洛市丹鳳縣、東莞市南城街道、儋州市雅星鎮(zhèn)、常州市新北區(qū)、濰坊市寒亭區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、云浮市云城區(qū)、棗莊市山亭區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準格爾旗、十堰市鄖陽區(qū)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、郴州市資興市、天津市寧河區(qū)、寧夏固原市原州區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、湛江市吳川市
齊齊哈爾市訥河市、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、晉中市介休市、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、貴陽市白云區(qū)
樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、新余市渝水區(qū)、大連市沙河口區(qū)
三門峽市盧氏縣、忻州市靜樂縣、十堰市茅箭區(qū)、甘孜新龍縣、通化市東昌區(qū)、惠州市惠陽區(qū)、甘孜理塘縣
江門市新會區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、九江市柴桑區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、長沙市長沙縣、丹東市元寶區(qū)、東方市天安鄉(xiāng)、榆林市榆陽區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)
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海南貴南縣、寶雞市渭濱區(qū)、遵義市湄潭縣、廣西南寧市江南區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、榆林市子洲縣、臨汾市侯馬市、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、金華市婺城區(qū)
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華發(fā)系人事“大換血”：格力地產(chǎn)董事長離任，華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日，珠海兩大國資上市平臺格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動公告，引發(fā)市場關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事長陳輝因工作調(diào)動辭去公司第八屆董事會董事、董事長等職務(wù)，并不再擔任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、執(zhí)行副總裁張馳、財務(wù)總監(jiān)羅彬，均以個人原因辭職；由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁，楊擁軍出任財務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）通知，珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團。
兩個公司的密集人事調(diào)整，既折射出珠海國資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。
而伴隨著華發(fā)集團的入主、操盤手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨立運作時代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團前董事長，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點，任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權(quán)，并計劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財報數(shù)據(jù)來看，近兩年來格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營壓力，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損，雖然全年實現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比增長16.95%，但歸母凈利潤虧損7.33億元；2024年預(yù)計虧損額也達到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營收來源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來相應(yīng)的業(yè)績增長，且呈逐年下降趨勢。
據(jù)財報數(shù)據(jù)，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷售業(yè)務(wù)。
今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團股份有限公司”，證券簡稱也變更為“珠免集團”，股票證券代碼不變，經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項目。
“對于格力地產(chǎn)來說，其戰(zhàn)略定位會更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開發(fā)項目，既有的存量地產(chǎn)項目將進入存量盤活的階段。也可以和華發(fā)集團的既有地產(chǎn)項目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進行結(jié)合，更好促進存量項目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時，公告還顯示，公司董事會已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會非獨立董事候選人，任期自公司股東大會審議通過之日起至第八屆董事會屆滿之日止。
值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長。曾任珠海華發(fā)集團有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年，現(xiàn)任珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運營服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對于董事長一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長的選舉工作尚需經(jīng)過相應(yīng)的法定程序，為確保公司規(guī)范運作，董事長、法定代表人的職責由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團下屬三級子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場也有聲音猜測郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年，是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國，更是華發(fā)股份IPO及全國化擴張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過20年，擔任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財務(wù)總監(jiān)，負責公司財務(wù)管理及戰(zhàn)略推進工作，曾主導(dǎo)財務(wù)體系搭建與京津冀市場開拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管，整體來看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內(nèi)成長經(jīng)驗，符合當前國企改革趨勢。
新任執(zhí)行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團股份有限公司董事長、珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司副董事長、珠海九洲控股集團有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長、總經(jīng)理等職務(wù)?，F(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長、珠海市安居集團有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財務(wù)總監(jiān)楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會計師事務(wù)所審計五部項目經(jīng)理；龍湖集團控股有限公司西安公司財務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團財務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事；現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財務(wù)官。
從公司情況來看，當前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團旗下地產(chǎn)主平臺，承擔著“保規(guī)模”與“提利潤”的雙重壓力。
最新財報顯示，2024年華發(fā)股份實現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤卻同比下降嚴重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。
此外，華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來源：易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項目的注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場上土地儲備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”，嚴躍進指出。
同時，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進一步擴大，既提升其在資本市場的影響力和融資能力，同時也有助于其后續(xù)全國戰(zhàn)略的擴張。
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