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遼源市東遼縣、廣西崇左市扶綏縣、焦作市馬村區(qū)、成都市崇州市、保亭黎族苗族自治縣什玲
恩施州恩施市、臨沂市費(fèi)縣、七臺(tái)河市新興區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、丹東市鳳城市、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)
金昌市永昌縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、濟(jì)南市鋼城區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣、黔南甕安縣、西安市周至縣、廣安市武勝縣、普洱市墨江哈尼族自治縣
廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、許昌市建安區(qū)、衢州市江山市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、湘西州吉首市、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣
伊春市金林區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、甘孜甘孜縣、哈爾濱市道里區(qū)、綿陽(yáng)市鹽亭縣
南陽(yáng)市唐河縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)、臨沂市郯城縣、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、直轄縣天門市、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)
汕尾市陸豐市、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、寶雞市鳳縣、榆林市府谷縣、揭陽(yáng)市榕城區(qū)、湛江市麻章區(qū)
鄭州市二七區(qū)、陽(yáng)泉市郊區(qū)、廣安市廣安區(qū)、上海市松江區(qū)、白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、蘭州市榆中縣、寧夏銀川市金鳳區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、寶雞市隴縣
內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、濰坊市坊子區(qū)、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、松原市寧江區(qū)、阜新市清河門區(qū)、綏化市北林區(qū)
三亞市天涯區(qū)、中山市東區(qū)街道、黃岡市蘄春縣、杭州市拱墅區(qū)、汕頭市龍湖區(qū)
咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、重慶市潼南區(qū)、滁州市全椒縣、龍巖市漳平市、伊春市烏翠區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、周口市太康縣、鶴崗市綏濱縣、湛江市赤坎區(qū)
文山富寧縣、梅州市大埔縣、內(nèi)蒙古包頭市土默特右旗、太原市婁煩縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、新鄉(xiāng)市輝縣市
永州市冷水灘區(qū)、荊門市京山市、嘉興市秀洲區(qū)、怒江傈僳族自治州瀘水市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、青島市市南區(qū)、淄博市沂源縣、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、五指山市番陽(yáng)、運(yùn)城市鹽湖區(qū)
大理鶴慶縣、黑河市五大連池市、安康市白河縣、內(nèi)江市東興區(qū)、四平市鐵西區(qū)、重慶市墊江縣、淄博市沂源縣
寧夏固原市彭陽(yáng)縣、陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市封丘縣、永州市江華瑤族自治縣、深圳市光明區(qū)、臺(tái)州市天臺(tái)縣、南陽(yáng)市西峽縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)
十堰市竹山縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、汕頭市澄海區(qū)、雞西市密山市、濱州市惠民縣
本溪市桓仁滿族自治縣、寧夏固原市隆德縣、廣西賀州市八步區(qū)、甘孜道孚縣、贛州市大余縣、瀘州市敘永縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼后旗、駐馬店市確山縣
萬(wàn)寧市后安鎮(zhèn)、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、晉中市靈石縣、定西市岷縣、漯河市召陵區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、濟(jì)南市章丘區(qū)、焦作市山陽(yáng)區(qū)
中山市中山港街道、揚(yáng)州市高郵市、許昌市建安區(qū)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)春市
恩施州宣恩縣、渭南市蒲城縣、七臺(tái)河市勃利縣、衡陽(yáng)市祁東縣、麗江市永勝縣、徐州市睢寧縣、韶關(guān)市翁源縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、黔南羅甸縣
成都市青白江區(qū)、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)、大連市沙河口區(qū)、遂寧市蓬溪縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、南京市棲霞區(qū)、濰坊市安丘市、白城市洮北區(qū)、黃石市鐵山區(qū)、九江市濂溪區(qū)
焦作市博愛(ài)縣、鶴壁市鶴山區(qū)、蕪湖市無(wú)為市、天水市秦安縣、大連市西崗區(qū)
南充市嘉陵區(qū)、焦作市馬村區(qū)、合肥市肥西縣、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、鞍山市鐵西區(qū)
西安市長(zhǎng)安區(qū)、阜陽(yáng)市臨泉縣、煙臺(tái)市牟平區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、樂(lè)山市金口河區(qū)、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、昭通市永善縣、中山市大涌鎮(zhèn)
安陽(yáng)市滑縣、濮陽(yáng)市范縣、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、遼源市東遼縣、新鄉(xiāng)市封丘縣
池州市東至縣、廣西防城港市上思縣、六安市霍山縣、泉州市永春縣、成都市大邑縣、臨汾市永和縣、商丘市夏邑縣
甘孜九龍縣、衡陽(yáng)市祁東縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、樂(lè)山市井研縣、鶴壁市?？h、東莞市道滘鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、荊州市江陵縣、廣西桂林市荔浦市、佛山市順德區(qū)
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南陽(yáng)市淅川縣、廣西柳州市柳城縣、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、臨沂市莒南縣、銅川市耀州區(qū)
佳木斯市富錦市、銅陵市郊區(qū)、荊州市江陵縣、榆林市佳縣、直轄縣潛江市、朔州市朔城區(qū)、保山市施甸縣、澄邁縣老城鎮(zhèn)、恩施州恩施市
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揭陽(yáng)市榕城區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、遵義市余慶縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、濟(jì)南市平陰縣、佳木斯市湯原縣
雅安市雨城區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣、杭州市上城區(qū)、焦作市山陽(yáng)區(qū)、廣西崇左市扶綏縣、黔東南丹寨縣
泰安市肥城市、滁州市南譙區(qū)、南陽(yáng)市鄧州市、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、雅安市滎經(jīng)縣、長(zhǎng)治市沁縣、龍巖市永定區(qū)、松原市長(zhǎng)嶺縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、六盤水市鐘山區(qū)
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宿遷市宿城區(qū)、運(yùn)城市垣曲縣、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)、臺(tái)州市三門縣、常州市新北區(qū)、南京市鼓樓區(qū)、銅仁市印江縣
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重慶市巫溪縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、南陽(yáng)市南召縣、黔東南錦屏縣、馬鞍山市雨山區(qū)、揚(yáng)州市高郵市、安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、上饒市萬(wàn)年縣、懷化市洪江市
襄陽(yáng)市谷城縣、日照市莒縣、五指山市毛陽(yáng)、運(yùn)城市稷山縣、平頂山市舞鋼市、聊城市冠縣
咸陽(yáng)市淳化縣、牡丹江市林口縣、酒泉市肅州區(qū)、紹興市新昌縣、重慶市墊江縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、海東市化隆回族自治縣、丹東市元寶區(qū)
信陽(yáng)市淮濱縣、朝陽(yáng)市凌源市、贛州市全南縣、中山市神灣鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)
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武漢市漢陽(yáng)區(qū)、文昌市文教鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、湖州市南潯區(qū)、嘉興市海寧市、梅州市五華縣、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、十堰市張灣區(qū)
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近30%債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，碧桂園計(jì)劃在年底前完成境外債重組|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
碧桂園的境外債重組進(jìn)程再迎來(lái)關(guān)鍵性突破。
近日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，截至4月11日，持有29.9%現(xiàn)有債券債務(wù)本金的專案小組成員已簽署重組支持協(xié)議，協(xié)調(diào)委員會(huì)部分成員的協(xié)商也接近完成，若后續(xù)進(jìn)展順利，碧桂園計(jì)劃在2025年12月31日前完成境外債重組。
值得關(guān)注的是，此次碧桂園公布的境外債重組范圍從今年1月公布的164億美元縮減至140.74億美元，主要因?yàn)椴糠謧鶆?wù)通過(guò)協(xié)商提前處理或調(diào)整優(yōu)先級(jí)。
碧桂園表示，簽立重組支持協(xié)議代表本公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑，建議重組擬將債務(wù)回收率最大化，為公司業(yè)務(wù)復(fù)蘇及有序出售非核心資產(chǎn)提供充足基礎(chǔ)。
此外，碧桂園還呼吁債權(quán)人加入重組支持計(jì)劃，并支付同意費(fèi)。據(jù)悉，債權(quán)人若在早期加入重組支持協(xié)議，可獲得本金0.1%的“早鳥(niǎo)同意費(fèi)”。
預(yù)計(jì)削債110億美元
碧桂園此次重組方案的核心是“削債+展期+股權(quán)置換”，其為債權(quán)人提供了五個(gè)方案，具體為：
方案一是現(xiàn)金要約，通過(guò)反向荷蘭式拍賣方式進(jìn)行收購(gòu)要約，每100美元計(jì)劃索償額的最高競(jìng)投價(jià)格為10美元，最終將計(jì)劃索償額轉(zhuǎn)換為最高達(dá)2億美元的現(xiàn)金;
方案二是發(fā)行本金總額最高達(dá)20億美元的新零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后78 個(gè)月，可按初步轉(zhuǎn)換價(jià)每股2.6港元轉(zhuǎn)換為公司普通股；
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方案三是發(fā)行本金總額最高達(dá)55.007億美元的強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券和本金總額最高達(dá) 27.093 億美元的新年利率 2.5 厘中期工具；
方案四是發(fā)行新的零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后114個(gè)月；和發(fā)行的新年利率2.0厘長(zhǎng)期工具，攤銷還款期由參考日期后102個(gè)月起至114個(gè)月止；
方案五是發(fā)行本金總額最高達(dá)15億美元的長(zhǎng)期工具，年利率僅為1.0%，攤銷還款期由參考日期后126個(gè)月起至138個(gè)月止。
據(jù)碧桂園方面透露，若此次重組進(jìn)展順利，在重組后公司預(yù)計(jì)將減少債務(wù)約110億美元；加權(quán)平均融資成本將從5.8%降至1%-2.5%，債務(wù)平均期限延長(zhǎng)至6.5年以上，顯著緩解短期償債壓力。
在境外債務(wù)取得進(jìn)展的同時(shí)，碧桂園的境內(nèi)債務(wù)也在同步推進(jìn)。
4月7日，碧桂園8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案獲債權(quán)人通過(guò)，包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金約124.17億元。
據(jù)悉，碧桂園此次計(jì)劃調(diào)整方案的債券合計(jì)9只，本金額約135.17億元。
其中，H16碧園5和H1碧地01均要在今年3月兌付10%的本金，新的方案中分期款項(xiàng)展期至9月支付；其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個(gè)交易日的寬限期。
就碧桂園目前的情況來(lái)看，除保交樓外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。
根據(jù)最新財(cái)報(bào)，2024年碧桂園全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至2024年末，碧桂園的總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)1374億元，債務(wù)壓力較大。
流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約63.62億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，若未來(lái)重組進(jìn)展順利，碧桂園或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過(guò)，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號(hào)，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
森林城市項(xiàng)目60%權(quán)益置換
除境外債重組范圍的調(diào)整外，此次公告中另一市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)為，為達(dá)成此次境外債務(wù)重組協(xié)議，碧桂園方面將為債務(wù)人提供額外增信措施。
其中，控股股東楊惠妍家族以5000萬(wàn)美元對(duì)價(jià)，獲取碧桂園間接持有的馬來(lái)西亞“森林城市”項(xiàng)目60%的股權(quán)。
森林城市項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞柔佛州新山市，由碧桂園與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商通過(guò)合資公司Country Garden Pacificview Sdn. Bhd共同開(kāi)發(fā)，碧桂園原持股60%。
該項(xiàng)目曾是碧桂園海外擴(kuò)張的標(biāo)志性項(xiàng)目，總投資超2500億元人民幣，規(guī)劃容納70萬(wàn)人。
2016年，森林城市項(xiàng)目開(kāi)盤，憑借 “新加坡旁的未來(lái)之城”這一極具吸引力的概念，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一陣熱潮，當(dāng)年銷售額達(dá)219億元，其中有九成的客戶來(lái)自中國(guó)。?
然而，后來(lái)由于收到外匯管制、地緣政治波動(dòng)及市場(chǎng)需求疲軟等影響，項(xiàng)目在2018年后陷入滯銷，成為碧桂園海外資產(chǎn)中的“沉沒(méi)成本”。
“楊惠妍家族通過(guò)承接‘問(wèn)題資產(chǎn)’并注入資金，也是在向債權(quán)人展示共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。
另外，碧桂園還在重組方案中設(shè)置了“或有價(jià)值權(quán)”條款，承諾未來(lái)若出售該項(xiàng)目，債權(quán)人可分享部分收益。這一設(shè)計(jì)也體現(xiàn)了對(duì)各方利益的平衡考慮，既安撫債權(quán)人，也為楊氏家族保留潛在增值空間。
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