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肇慶市廣寧縣、天津市西青區(qū)、昭通市魯?shù)榭h、宜賓市屏山縣、鶴崗市興安區(qū)、內(nèi)江市隆昌市、鶴崗市東山區(qū)、隨州市隨縣、青島市市北區(qū)
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眉山市東坡區(qū)、南京市六合區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、臺(tái)州市天臺(tái)縣、亳州市譙城區(qū)、忻州市五臺(tái)縣
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酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、贛州市尋烏縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、文山馬關(guān)縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、黃山市屯溪區(qū)、西寧市湟中區(qū)、大理彌渡縣
榆林市府谷縣、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、撫州市金溪縣、上海市閔行區(qū)、宿州市泗縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、紅河石屏縣
焦作市孟州市、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、海北祁連縣、臨汾市堯都區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、鹽城市響水縣、邵陽(yáng)市洞口縣、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、三明市沙縣區(qū)
寧夏銀川市永寧縣、丹東市鳳城市、西安市碑林區(qū)、晉中市榆次區(qū)、東莞市石排鎮(zhèn)、佛山市順德區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、畢節(jié)市金沙縣
衡陽(yáng)市衡山縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、重慶市九龍坡區(qū)、莆田市仙游縣、焦作市博愛縣、開封市祥符區(qū)、郴州市安仁縣、遼陽(yáng)市燈塔市、黔東南鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣
大連市瓦房店市、白山市靖宇縣、重慶市大足區(qū)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、寧波市海曙區(qū)、丹東市振興區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣
昆明市宜良縣、南昌市南昌縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、呂梁市文水縣、衡陽(yáng)市祁東縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)、雙鴨山市寶清縣
重慶市巫山縣、德陽(yáng)市什邡市、臨夏和政縣、紅河蒙自市、保山市騰沖市、怒江傈僳族自治州瀘水市、延安市吳起縣、泉州市德化縣
黃岡市紅安縣、普洱市思茅區(qū)、東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)、資陽(yáng)市安岳縣、臺(tái)州市臨海市、廣州市白云區(qū)、宜春市豐城市
莆田市城廂區(qū)、撫順市望花區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、許昌市襄城縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、蘇州市張家港市、商洛市鎮(zhèn)安縣、哈爾濱市道外區(qū)、婁底市漣源市
鶴崗市蘿北縣、安慶市太湖縣、西安市高陵區(qū)、屯昌縣西昌鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、廣西河池市鳳山縣、嘉興市海寧市、蘭州市皋蘭縣、淄博市高青縣
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涼山布拖縣、內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、泉州市南安市、十堰市丹江口市、上海市青浦區(qū)、臨沂市臨沭縣
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貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)、晉中市介休市、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、泉州市德化縣、四平市伊通滿族自治縣、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、德州市禹城市、怒江傈僳族自治州瀘水市
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迪慶維西傈僳族自治縣、杭州市濱江區(qū)、吉安市永新縣、雞西市虎林市、濟(jì)寧市嘉祥縣、蘭州市榆中縣
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池州市東至縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、泰州市高港區(qū)、成都市郫都區(qū)、湛江市廉江市、三亞市天涯區(qū)、滁州市天長(zhǎng)市、大理賓川縣、運(yùn)城市平陸縣、海東市互助土族自治縣
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白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、六安市霍邱縣、保山市隆陽(yáng)區(qū)、寧德市古田縣、西安市鄠邑區(qū)
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晉城市陽(yáng)城縣、鶴崗市興安區(qū)、白山市長(zhǎng)白朝鮮族自治縣、新鄉(xiāng)市延津縣、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、德州市禹城市、中山市小欖鎮(zhèn)、紹興市上虞區(qū)、大慶市大同區(qū)、淮南市田家庵區(qū)
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近30%債權(quán)人達(dá)成協(xié)議,碧桂園計(jì)劃在年底前完成境外債重組|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
碧桂園的境外債重組進(jìn)程再迎來關(guān)鍵性突破。
近日,碧桂園在港交所發(fā)布公告稱,截至4月11日,持有29.9%現(xiàn)有債券債務(wù)本金的專案小組成員已簽署重組支持協(xié)議,協(xié)調(diào)委員會(huì)部分成員的協(xié)商也接近完成,若后續(xù)進(jìn)展順利,碧桂園計(jì)劃在2025年12月31日前完成境外債重組。
值得關(guān)注的是,此次碧桂園公布的境外債重組范圍從今年1月公布的164億美元縮減至140.74億美元,主要因?yàn)椴糠謧鶆?wù)通過協(xié)商提前處理或調(diào)整優(yōu)先級(jí)。
碧桂園表示,簽立重組支持協(xié)議代表本公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑,建議重組擬將債務(wù)回收率最大化,為公司業(yè)務(wù)復(fù)蘇及有序出售非核心資產(chǎn)提供充足基礎(chǔ)。
此外,碧桂園還呼吁債權(quán)人加入重組支持計(jì)劃,并支付同意費(fèi)。據(jù)悉,債權(quán)人若在早期加入重組支持協(xié)議,可獲得本金0.1%的“早鳥同意費(fèi)”。

預(yù)計(jì)削債110億美元
碧桂園此次重組方案的核心是“削債+展期+股權(quán)置換”,其為債權(quán)人提供了五個(gè)方案,具體為:
方案一是現(xiàn)金要約,通過反向荷蘭式拍賣方式進(jìn)行收購(gòu)要約,每100美元計(jì)劃索償額的最高競(jìng)投價(jià)格為10美元,最終將計(jì)劃索償額轉(zhuǎn)換為最高達(dá)2億美元的現(xiàn)金;
方案二是發(fā)行本金總額最高達(dá)20億美元的新零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券,到期日為參考日期后78 個(gè)月,可按初步轉(zhuǎn)換價(jià)每股2.6港元轉(zhuǎn)換為公司普通股;
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方案三是發(fā)行本金總額最高達(dá)55.007億美元的強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券和本金總額最高達(dá) 27.093 億美元的新年利率 2.5 厘中期工具;
方案四是發(fā)行新的零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券,到期日為參考日期后114個(gè)月;和發(fā)行的新年利率2.0厘長(zhǎng)期工具,攤銷還款期由參考日期后102個(gè)月起至114個(gè)月止;
方案五是發(fā)行本金總額最高達(dá)15億美元的長(zhǎng)期工具,年利率僅為1.0%,攤銷還款期由參考日期后126個(gè)月起至138個(gè)月止。
據(jù)碧桂園方面透露,若此次重組進(jìn)展順利,在重組后公司預(yù)計(jì)將減少債務(wù)約110億美元;加權(quán)平均融資成本將從5.8%降至1%-2.5%,債務(wù)平均期限延長(zhǎng)至6.5年以上,顯著緩解短期償債壓力。
在境外債務(wù)取得進(jìn)展的同時(shí),碧桂園的境內(nèi)債務(wù)也在同步推進(jìn)。
4月7日,碧桂園8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案獲債權(quán)人通過,包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等,涉及本金約124.17億元。
據(jù)悉,碧桂園此次計(jì)劃調(diào)整方案的債券合計(jì)9只,本金額約135.17億元。
其中,H16碧園5和H1碧地01均要在今年3月兌付10%的本金,新的方案中分期款項(xiàng)展期至9月支付;其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個(gè)交易日的寬限期。
就碧桂園目前的情況來看,除保交樓外,債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。
根據(jù)最新財(cái)報(bào),2024年碧桂園全年總收入為2528億元,同比減少37%,歸屬股東凈虧損328億元。截至2024年末,碧桂園的總借貸約2535億元,其中境外債務(wù)占比約42%,一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)1374億元,債務(wù)壓力較大。
流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元,但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%,約235.35億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約63.62億元。

業(yè)內(nèi)人士表示,若未來重組進(jìn)展順利,碧桂園或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益,凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過,近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號(hào),為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
森林城市項(xiàng)目60%權(quán)益置換
除境外債重組范圍的調(diào)整外,此次公告中另一市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)為,為達(dá)成此次境外債務(wù)重組協(xié)議,碧桂園方面將為債務(wù)人提供額外增信措施。
其中,控股股東楊惠妍家族以5000萬美元對(duì)價(jià),獲取碧桂園間接持有的馬來西亞“森林城市”項(xiàng)目60%的股權(quán)。
森林城市項(xiàng)目位于馬來西亞柔佛州新山市,由碧桂園與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商通過合資公司Country Garden Pacificview Sdn. Bhd共同開發(fā),碧桂園原持股60%。
該項(xiàng)目曾是碧桂園海外擴(kuò)張的標(biāo)志性項(xiàng)目,總投資超2500億元人民幣,規(guī)劃容納70萬人。
2016年,森林城市項(xiàng)目開盤,憑借 “新加坡旁的未來之城”這一極具吸引力的概念,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一陣熱潮,當(dāng)年銷售額達(dá)219億元,其中有九成的客戶來自中國(guó)。?
然而,后來由于收到外匯管制、地緣政治波動(dòng)及市場(chǎng)需求疲軟等影響,項(xiàng)目在2018年后陷入滯銷,成為碧桂園海外資產(chǎn)中的“沉沒成本”。
“楊惠妍家族通過承接‘問題資產(chǎn)’并注入資金,也是在向債權(quán)人展示共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意”,業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。
另外,碧桂園還在重組方案中設(shè)置了“或有價(jià)值權(quán)”條款,承諾未來若出售該項(xiàng)目,債權(quán)人可分享部分收益。這一設(shè)計(jì)也體現(xiàn)了對(duì)各方利益的平衡考慮,既安撫債權(quán)人,也為楊氏家族保留潛在增值空間。
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