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海北海晏縣、長沙市岳麓區(qū)、五指山市毛道、廣州市越秀區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、駐馬店市上蔡縣、東莞市沙田鎮(zhèn)、安順市西秀區(qū)、楚雄元謀縣、岳陽市岳陽樓區(qū)
寧夏固原市隆德縣、南充市蓬安縣、楚雄大姚縣、煙臺市萊州市、綏化市青岡縣、中山市坦洲鎮(zhèn)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、宿州市泗縣、泉州市南安市
上海市浦東新區(qū)、九江市湖口縣、文昌市重興鎮(zhèn)、運(yùn)城市萬榮縣、宿州市蕭縣
綿陽市北川羌族自治縣、江門市蓬江區(qū)、綏化市北林區(qū)、寶雞市隴縣、重慶市榮昌區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)
寧夏石嘴山市大武口區(qū)、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、開封市祥符區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、西安市碑林區(qū)、聊城市莘縣
黃岡市紅安縣、撫州市宜黃縣、長沙市芙蓉區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)
孝感市孝南區(qū)、宜賓市興文縣、棗莊市山亭區(qū)、瀘州市敘永縣、陽江市陽東區(qū)、廣西梧州市岑溪市、韶關(guān)市南雄市、天津市河西區(qū)
十堰市竹溪縣、揭陽市揭西縣、慶陽市合水縣、南平市順昌縣、廣西河池市宜州區(qū)、黃石市下陸區(qū)、商丘市夏邑縣、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
常州市新北區(qū)、葫蘆島市建昌縣、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、晉中市榆社縣、文昌市東路鎮(zhèn)、臨汾市侯馬市、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、重慶市榮昌區(qū)
松原市乾安縣、通化市東昌區(qū)、西寧市城北區(qū)、北京市延慶區(qū)、渭南市白水縣、朝陽市雙塔區(qū)
迪慶維西傈僳族自治縣、杭州市濱江區(qū)、吉安市永新縣、雞西市虎林市、濟(jì)寧市嘉祥縣、蘭州市榆中縣
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內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、常德市石門縣、廣西桂林市全州縣、東莞市長安鎮(zhèn)、太原市迎澤區(qū)、贛州市定南縣
濰坊市寒亭區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、揚(yáng)州市邗江區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、亳州市譙城區(qū)、涼山美姑縣、涼山德昌縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、常德市臨澧縣、雙鴨山市集賢縣、營口市站前區(qū)、汕頭市潮陽區(qū)、上饒市婺源縣、畢節(jié)市金沙縣、成都市錦江區(qū)、紅河綠春縣
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上海樓市“小陽春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷，多個(gè)紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽春”完美收官。
4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡柎骸比缂s而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬套。
具體來看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺后，市場迎來首個(gè)增長高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會均價(jià)為10.72萬元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購，認(rèn)購率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬元/平方米，開盤當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房價(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，4月成交55萬平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬平方米（2.07萬套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬平方米（7.85萬套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬平方米，環(huán)比增加969.56%。“這一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價(jià)10萬+的項(xiàng)目有6個(gè)?！?/p>
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對市場交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購509組，認(rèn)購率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開盤。
5月以來，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國貿(mào)中國鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購超190組，認(rèn)購率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開盤。
接下來，“紅盤”效應(yīng)會繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購結(jié)束，均價(jià)17.18萬元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購，認(rèn)購率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開盤。
易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績的背后，是市場供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對接，共同推動(dòng)一手房市場保持量價(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢。
“成交量顯著增長、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場活躍，都將極大提振市場信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長假期間樓市熱度的持續(xù)，也會為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章。”業(yè)內(nèi)人士指出。
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