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文昌市東閣鎮(zhèn)、濟(jì)寧市曲阜市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、廣元市青川縣、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、黔南長(zhǎng)順縣、雞西市虎林市、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣
沈陽市大東區(qū)、廣西賀州市富川瑤族自治縣、丹東市寬甸滿族自治縣、晉城市澤州縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)、濟(jì)寧市微山縣、阜陽市界首市
雙鴨山市集賢縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、昆明市尋甸回族彝族自治縣、呂梁市方山縣、贛州市寧都縣、晉中市和順縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、臨汾市大寧縣
寶雞市麟游縣、延安市宜川縣、廣西來賓市興賓區(qū)、三沙市南沙區(qū)、紅河蒙自市、綏化市北林區(qū)、忻州市五臺(tái)縣、孝感市大悟縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗
重慶市武隆區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、泰安市寧陽縣、青島市萊西市
廣西柳州市魚峰區(qū)、廣西南寧市馬山縣、十堰市鄖陽區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、天津市薊州區(qū)、常州市溧陽市、東莞市虎門鎮(zhèn)、四平市鐵東區(qū)
德陽市羅江區(qū)、沈陽市和平區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、九江市彭澤縣、福州市連江縣、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣
葫蘆島市建昌縣、阜新市細(xì)河區(qū)、麗水市遂昌縣、黑河市嫩江市、蘭州市安寧區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣
廣西河池市宜州區(qū)、永州市新田縣、朔州市右玉縣、忻州市靜樂縣、五指山市毛陽、吉安市廬陵新區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)、淄博市周村區(qū)
鶴壁市山城區(qū)、云浮市新興縣、遼陽市白塔區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、宿州市碭山縣、寶雞市眉縣、東方市江邊鄉(xiāng)、遵義市湄潭縣、酒泉市肅北蒙古族自治縣
延安市洛川縣、云浮市郁南縣、臨汾市曲沃縣、莆田市城廂區(qū)、荊州市石首市、濰坊市寒亭區(qū)、曲靖市沾益區(qū)
溫州市樂清市、汕頭市龍湖區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、南昌市南昌縣、贛州市南康區(qū)、汕頭市金平區(qū)、雅安市石棉縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、甘孜康定市、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)
玉樹稱多縣、寧德市柘榮縣、蕪湖市弋江區(qū)、蘇州市吳江區(qū)、德州市慶云縣、吉安市新干縣、渭南市白水縣
牡丹江市愛民區(qū)、沈陽市蘇家屯區(qū)、迪慶德欽縣、菏澤市巨野縣、恩施州鶴峰縣、東營(yíng)市河口區(qū)、廣西南寧市橫州市、廣州市越秀區(qū)、延安市延長(zhǎng)縣
新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、廣州市從化區(qū)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、麗水市慶元縣、佳木斯市湯原縣、湛江市坡頭區(qū)、安慶市大觀區(qū)、重慶市巴南區(qū)
廣西桂林市秀峰區(qū)、樂山市峨邊彝族自治縣、大理劍川縣、錦州市凌河區(qū)、重慶市璧山區(qū)、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、宜昌市夷陵區(qū)、湘西州吉首市、德陽市旌陽區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)
濱州市惠民縣、大理彌渡縣、上饒市婺源縣、綿陽市游仙區(qū)、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市陽山縣
南平市浦城縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、呂梁市臨縣、焦作市沁陽市、大慶市薩爾圖區(qū)、紅河元陽縣、北京市門頭溝區(qū)、貴陽市花溪區(qū)、中山市西區(qū)街道
內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、蕪湖市灣沚區(qū)、晉城市沁水縣、撫順市清原滿族自治縣、松原市長(zhǎng)嶺縣、黃岡市紅安縣、滁州市來安縣、合肥市巢湖市
臨沂市河?xùn)|區(qū)、黃山市祁門縣、伊春市金林區(qū)、哈爾濱市道里區(qū)、昭通市威信縣、綿陽市北川羌族自治縣、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、太原市陽曲縣
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清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、宜昌市長(zhǎng)陽土家族自治縣、太原市迎澤區(qū)、陽江市陽東區(qū)、佳木斯市富錦市、牡丹江市綏芬河市、南平市浦城縣、資陽市安岳縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市
直轄縣潛江市、蘇州市吳中區(qū)、咸陽市三原縣、徐州市銅山區(qū)、宜賓市興文縣
上海市奉賢區(qū)、許昌市禹州市、儋州市中和鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、五指山市毛陽、屯昌縣新興鎮(zhèn)、泉州市惠安縣
臨夏康樂縣、婁底市新化縣、重慶市銅梁區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)、東莞市萬江街道、周口市西華縣、曲靖市沾益區(qū)
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大同市陽高縣、臨夏和政縣、撫州市樂安縣、蘇州市吳中區(qū)、泰安市新泰市、銅仁市江口縣、貴陽市花溪區(qū)、煙臺(tái)市棲霞市
淄博市沂源縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、文昌市錦山鎮(zhèn)、果洛久治縣、聊城市高唐縣、成都市金牛區(qū)、果洛甘德縣、葫蘆島市興城市
錦州市義縣、臨汾市大寧縣、清遠(yuǎn)市連州市、北京市密云區(qū)、郴州市汝城縣、南通市通州區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、常德市漢壽縣、遼源市東豐縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣
玉溪市新平彝族傣族自治縣、綿陽市鹽亭縣、常德市澧縣、武漢市江夏區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市
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深圳市龍華區(qū)、景德鎮(zhèn)市樂平市、宿遷市泗洪縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、濰坊市諸城市、漳州市東山縣、牡丹江市東寧市、澄邁縣福山鎮(zhèn)
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上海四批次土拍攬金97億，保利置業(yè)、中鐵建高溢價(jià)成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“金三銀四”結(jié)束，進(jìn)入5月，房企繼續(xù)積極奪地。
5月9日，上海開啟年內(nèi)第四批次土拍，共推出4宗地塊，分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地，總建設(shè)用地總面積約10.1萬平方米，規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米，起始總價(jià)約84.07億元。
最終，4宗地塊均順利完成出讓，其中2宗地塊以溢價(jià)超20%成交，2宗地塊底價(jià)成交，共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍，包括7家央企、1家國(guó)企及1家混合所有制企業(yè) 。
上午首先迎來熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓，該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤(rùn)置地、中海、保利置業(yè)共5家競(jìng)買人參拍。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)過程十分激烈，經(jīng)歷了72輪競(jìng)價(jià)，到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競(jìng)爭(zhēng)。
“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦，這次中海的項(xiàng)目離開這幅地塊非常近，開盤也全部銷售一空，因此拿地方面有不少底氣?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出。
最終，地塊由上海盛真置業(yè)有限公司（保利置業(yè)）以總價(jià)42.41億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)80199元/平方米，溢價(jià)率26.30%，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000（元/平方米），未進(jìn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
“算上這幅地塊，保利在楊浦拿了9塊土地，可見保利在楊浦集聚了不少資源?！北R文曦認(rèn)為，保利置業(yè)出價(jià)更高，拼下這幅地塊。同時(shí)，8萬多元的樓板價(jià)也刷新了區(qū)域里的紀(jì)錄。“對(duì)于這個(gè)結(jié)果并不意外，優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與，價(jià)格必然走高?！?/p>
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該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域，南側(cè)就是濱江沿線，周邊配套同樣豐富，合生匯商業(yè)綜合體、美團(tuán)和B站總部都在附近，靠近地鐵12號(hào)線愛國(guó)路站。周邊項(xiàng)目售價(jià)均在12萬元/平方米左右，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，該地塊項(xiàng)目未來新房?jī)r(jià)格或達(dá)到12萬元/平方米以上，東外灘房?jī)r(jià)也將邁入新臺(tái)階。
保利置業(yè)對(duì)這塊地也是志在必得。在此之前，界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉，公司會(huì)參與楊浦濱江地塊的競(jìng)拍，并在4月中旬針對(duì)該地塊發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，擬對(duì)該地塊投資61.0378億元，建安費(fèi)為8.7394億元。
一方面，保利置業(yè)熟悉楊浦濱江，力圖深耕于此。據(jù)了解，保利置業(yè)曾在此打造過翡麗甲第、保利瑯譽(yù)、保利瑯譽(yù)等項(xiàng)目，還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊，將于今年下半年入市。
另一方面，保利置業(yè)近期在上海開盤的項(xiàng)目錄得“日光”，也給予公司很大信心。4月30日，位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤，104套房源均價(jià)7.91萬元/平方米，最終全部售罄，熱銷10億元。
松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號(hào)地塊也是本次土拍的熱門地塊，吸引來保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競(jìng)買人參拍。
最終，中鐵建房地產(chǎn)以總價(jià)24.71億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)25288元/平方米，溢價(jià)率20.442%。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認(rèn)為，該地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里，地塊北臨青青旅游世界，近距離享受公園景觀配套；萬達(dá)廣場(chǎng)（上海松江店）坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里，周邊近1年未有宅地成交，也無新房在售，未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應(yīng)。
中鐵建近期補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈，此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。
4月29日，北京通州梨園地塊開拍，共吸引來中鐵建、招商、中能建、康潤(rùn)4家房企競(jìng)拍，起拍價(jià)只有6.36億元。
盡管現(xiàn)場(chǎng)只有4家房企競(jìng)拍，但是異常激烈。最終，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過215輪舉牌，被中鐵建以7.7552億元拿下，樓面價(jià)3.66萬元/平方米，溢價(jià)率21.94%。
更早之前，中鐵建對(duì)3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前，中鐵建就發(fā)布了關(guān)于該地塊的項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告，項(xiàng)目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿，由綠城億總價(jià)29.159億元競(jìng)得，溢價(jià)率40%。
今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關(guān)注，但因?yàn)槭墙M合地塊，土拍熱度并不高。
具體來看，虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團(tuán)以底價(jià)21.57億元競(jìng)得，綜合樓面價(jià)67131元/平方米（其中住宅部分樓面價(jià)87997元/平方米），溢價(jià)率0%。
據(jù)了解，這是虹口首次以組合方式出讓地塊，其中，hk196-08地塊為居住用地，南臨海寧路，形狀呈狹長(zhǎng)狀，容積率高達(dá)6.2，建筑面積約2.3萬平方米，中小套型占比40%，限高100米，集采價(jià)4000元/平方米。
hk196-06地塊為商業(yè)文化用地，以保護(hù)性開發(fā)為主，容積率1.39，限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%，且要求必須100%長(zhǎng)期自持商業(yè)文化物業(yè)。
盧文曦認(rèn)為，地塊位置優(yōu)越，東北側(cè)緊鄰瑞虹新城，距離10號(hào)線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善，比如利通廣場(chǎng)、壹豐廣場(chǎng)、中信廣場(chǎng)、1933購物中心均在步行可達(dá)范圍內(nèi)。
“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成，商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)難度比較大，一定程度上會(huì)壓制溢價(jià)率?！北R文曦表示。
最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價(jià)成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展，此次沒有空手而歸，底價(jià)8.41億元將該地塊收入囊中，成交樓面價(jià)15500元/平方米，溢價(jià)率0%。
在盧文曦看來，上海今日土拍時(shí)間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久，4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂觀，尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認(rèn)籌數(shù)據(jù)亮眼，給房企很大信心。
另外，本周央行公布了一系列金融利好舉措，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息兌現(xiàn)，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。在偏暖的氛圍下，房企拿地更積極。
張文靜也指出，本場(chǎng)土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場(chǎng)的熱度，未來隨著土拍市場(chǎng)的熱度傳遞至樓市，疊加優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化，上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。
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