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華發(fā)系人事“大換血”:格力地產(chǎn)董事長離任,華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞記者 | 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

4月22日,珠海兩大國資上市平臺格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動公告,引發(fā)市場關(guān)注。

格力地產(chǎn)發(fā)布公告,董事長陳輝因工作調(diào)動辭去公司第八屆董事會董事、董事長等職務(wù),并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)

華發(fā)股份公告表示,原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、執(zhí)行副總裁張馳、財務(wù)總監(jiān)羅彬,均以個人原因辭職;由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁,楊擁軍出任財務(wù)總監(jiān)。

4月10日格力地產(chǎn)宣布,其收到控股股東珠海投資控股有限公司(下稱“海投公司”)通知,珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團。

兩個公司的密集人事調(diào)整,既折射出珠海國資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性,也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。

伴隨華發(fā)集團的入主、操盤手陳輝的離任,格力地產(chǎn)徹底告別獨立運作時代。

格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)

陳輝的履歷來看,其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。

作為珠海免稅集團前董事長,陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn),恰逢格力地產(chǎn)啟動免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點任內(nèi)最核心的任務(wù)是推動公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換,即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn),置入珠海免稅51%股權(quán),并計劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

從財報數(shù)據(jù)來看,近兩年來格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營壓力,轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

華發(fā)系人事“大換血”:格力地產(chǎn)董事長離任,華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)

2022年,格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元;2023年,格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損,雖然全年實現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元,同比增長16.95%,但歸母凈利潤虧損7.33億元;2024年預(yù)計虧損額也達到了12.5億-17.8億元。

尤其是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營收來源(占比超80%),并未給格力地產(chǎn)帶來相應(yīng)的業(yè)績增長,且呈逐年下降趨勢。

據(jù)財報數(shù)據(jù),2022年、2023年和2024年上半年,格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。

2024年12月31日,格力地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)置換,珠海免稅成為其控股子公司,5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對外債務(wù)被置出,公司新增免稅品銷售業(yè)務(wù)。

年3月,格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團股份有限公司”,證券簡稱也變更珠免集團,股票證券代碼不變,經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項目。

對于格力地產(chǎn)來說,其戰(zhàn)略定位更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開發(fā)項目,既有的存量地產(chǎn)項目將進入存量盤活的階段。也可以和華發(fā)集團的既有地產(chǎn)項目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進行結(jié)合,更好促進存量項目的消化”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對界面新聞表示。

在宣布陳輝離任的同時,公告還顯示,公司董事會提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會非獨立董事候選人,任期自公司股東大會審議通過之日起至第八屆董事會屆滿之日止。

值得關(guān)注的是,二人均有“華發(fā)系”背景。

郭凌勇出生于1973年,現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司董事長,珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁,珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長。曾任珠海華發(fā)集團有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。

李向東出生于1968年現(xiàn)任珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司首席配套官,珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運營服務(wù)有限公司董事,珠海城市建設(shè)集團有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。

對于董事長一職的繼任人選,格力地產(chǎn)目前表示,鑒于新任董事長的選舉工作尚需經(jīng)過相應(yīng)的法定程序,為確保公司規(guī)范運作,董事長、法定代表人職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。

此前在4月14日,格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動完成工商變更登記,格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團下屬三級子公司,而海投公司法定代表人,也由陳輝變更為郭凌勇。

因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后,市場也有聲音猜測郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長。

管理層年輕化

華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管,均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年,是公司的“老人”。

尤其是俞衛(wèi)國,更是華發(fā)股份IPO及全國化擴張的關(guān)鍵人物,在公司任職超過20年,擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財務(wù)總監(jiān),負責(zé)公司財務(wù)管理及戰(zhàn)略推進工作,曾主導(dǎo)財務(wù)體系搭建與京津冀市場開拓,親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。

此次履新的三位高管,整體來看更加年輕化,且均有華發(fā)體系內(nèi)成長經(jīng)驗,符合當(dāng)前國企改革趨勢。

新任執(zhí)行副總裁張巍,1981年出生,曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司副總裁等職務(wù)。現(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團股份有限公司董事長、珠海華發(fā)城市運營投資控股有限公司副董事長、珠海九洲控股集團有限公司董事,華發(fā)股份副總裁。

另外的執(zhí)行副總裁葉寧,出生于1979年,曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁,珠海華發(fā)投資控股集團有限公司副總裁,珠海市海融投資有限公司董事長、總經(jīng)理等職務(wù)。現(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長、珠海市安居集團有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。

新任財務(wù)總監(jiān)楊擁軍,1978年出生,曾任重慶天健會計師事務(wù)所審計五部項目經(jīng)理龍湖集團控股有限公司西安公司財務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團財務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事;現(xiàn)華發(fā)股份副首席財務(wù)官。

從公司情況來看,當(dāng)前,華發(fā)股份作為華發(fā)集團旗下地產(chǎn)主平臺,承擔(dān)著“保規(guī)模”與“提利潤”的雙重壓力。

最新財報顯示,2024年華發(fā)股份實現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元,在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中,華發(fā)股份較2023年提升4位,首次進入行業(yè)TOP10行列。

但凈利潤卻同比下降嚴(yán)重,2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元,同比下降48.24%,近乎腰斬。

此外,華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮,2024年只拿了6宗地塊,其中上海、廣州、西安各1宗,成都3宗,同比2023年的23宗地塊大幅縮減。

圖片來源:易居研究院

“伴隨此次格力地產(chǎn)項目的注入,后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項目,可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場上土地儲備偏低的情況,也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”,嚴(yán)躍進指出。

同時,在格力地產(chǎn)劃歸后,華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進一步擴大,既提升其在資本市場的影響力和融資能力,同時也有助于其后續(xù)全國戰(zhàn)略的擴張。

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