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白城市通榆縣、蘭州市七里河區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、長治市沁縣、黃岡市武穴市、佛山市三水區(qū)、雞西市麻山區(qū)、黃石市下陸區(qū)
青島市萊西市、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、溫州市永嘉縣、宜昌市當(dāng)陽市、南昌市安義縣、杭州市淳安縣、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)
?？谑行阌^(qū)、齊齊哈爾市依安縣、鹽城市射陽縣、廣西桂林市靈川縣、蘇州市吳江區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣
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商洛市商州區(qū)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、重慶市萬州區(qū)、重慶市酉陽縣、駐馬店市新蔡縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、濟(jì)南市長清區(qū)、咸陽市淳化縣
運(yùn)城市萬榮縣、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、廣元市青川縣、綿陽市平武縣、眉山市仁壽縣、梅州市梅縣區(qū)、哈爾濱市通河縣、海西蒙古族烏蘭縣、綿陽市江油市、三門峽市湖濱區(qū)
呂梁市汾陽市、大理鶴慶縣、牡丹江市寧安市、天津市靜海區(qū)、海西蒙古族格爾木市、湘潭市岳塘區(qū)、北京市東城區(qū)、湘潭市雨湖區(qū)、成都市成華區(qū)
伊春市大箐山縣、六安市金安區(qū)、惠州市惠城區(qū)、儋州市排浦鎮(zhèn)、北京市西城區(qū)
大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、黔東南三穗縣、天津市南開區(qū)、中山市五桂山街道、武漢市硚口區(qū)
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菏澤市曹縣、重慶市石柱土家族自治縣、邵陽市北塔區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、漯河市臨潁縣、十堰市丹江口市、大連市沙河口區(qū)、黑河市嫩江市、延安市洛川縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市
衢州市柯城區(qū)、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、德州市寧津縣、隨州市廣水市、忻州市五寨縣、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、昭通市鹽津縣、懷化市辰溪縣、銅仁市松桃苗族自治縣
臺州市三門縣、武漢市洪山區(qū)、攀枝花市東區(qū)、張掖市臨澤縣、平頂山市汝州市、臨高縣皇桐鎮(zhèn)
湘西州龍山縣、惠州市龍門縣、安康市紫陽縣、南充市嘉陵區(qū)、南陽市宛城區(qū)、威海市榮成市、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、滁州市鳳陽縣、南充市西充縣
商洛市丹鳳縣、東莞市南城街道、儋州市雅星鎮(zhèn)、常州市新北區(qū)、濰坊市寒亭區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、云浮市云城區(qū)、棗莊市山亭區(qū)
汕尾市陸河縣、福州市福清市、普洱市思茅區(qū)、株洲市蘆淞區(qū)、阜新市太平區(qū)
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渭南市蒲城縣、晉城市陵川縣、鷹潭市貴溪市、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、黔東南黃平縣、銅陵市義安區(qū)、瓊海市嘉積鎮(zhèn)
江門市鶴山市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、廣西百色市田林縣、蚌埠市龍子湖區(qū)、昆明市石林彝族自治縣
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西雙版納景洪市、金華市磐安縣、廣安市華鎣市、哈爾濱市尚志市、葫蘆島市建昌縣
錦州市黑山縣、十堰市丹江口市、常德市石門縣、晉城市陵川縣、南平市武夷山市、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、重慶市九龍坡區(qū)、寧德市福安市、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、涼山會東縣
中山市橫欄鎮(zhèn)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、上海市靜安區(qū)、泉州市德化縣、濮陽市華龍區(qū)、大同市渾源縣、內(nèi)江市資中縣、九江市武寧縣、海南貴德縣
陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、葫蘆島市連山區(qū)、淮南市八公山區(qū)、新鄉(xiāng)市長垣市、白城市洮南市、衡陽市衡山縣、眉山市彭山區(qū)、襄陽市宜城市、茂名市化州市、杭州市余杭區(qū)
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雙鴨山市四方臺區(qū)、白山市臨江市、廣西柳州市柳江區(qū)、中山市五桂山街道、保山市龍陵縣、東莞市長安鎮(zhèn)、廣西桂林市灌陽縣、廈門市集美區(qū)、儋州市東成鎮(zhèn)、深圳市寶安區(qū)
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廈門國企象嶼地產(chǎn)縮編，67億元拿下閔行地塊，重倉上海能否破局？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
房地產(chǎn)市場正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時期，開發(fā)商要主動求變，調(diào)整策略以適應(yīng)市場新節(jié)奏。
廈門國資房企象嶼地產(chǎn)也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。
近日，據(jù)媒體報道，象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內(nèi)部叫單體公司，現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理，其實(shí)人沒怎么動?！?/p>
上述知情人士表示，該調(diào)整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進(jìn)行，“已經(jīng)兩個多月了?！睋?jù)界面新聞了解，除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來，房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整，不少民營房企陷入債務(wù)困境，不再現(xiàn)身于公開土地市場。象嶼地產(chǎn)作為閩系國資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴(kuò)充團(tuán)隊建設(shè)。
去年下半年，象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時，從營銷一線做到上市公司核心高管。
在任綠地時期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營房企旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔(dān)任上海區(qū)域營銷副總經(jīng)理。再之后，她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時營銷副總裁。
此前，象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人；原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營銷管理部總監(jiān)；3個月后，前金輝集團(tuán)營銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理。
不僅如此，象嶼地產(chǎn)去年年初還對其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點(diǎn)發(fā)力長三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長三角區(qū)域，成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?！皳P(yáng)眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產(chǎn)、中國鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后，房地產(chǎn)市場開始回暖，土地市場漸熱，上海成為品牌房企的必爭之地，象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地，權(quán)益地價合共68.6億元，與2023年的公開市場拿地數(shù)量持平，但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績上，2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。
2025年，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，上海作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是，對于拿地這件事，不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)、象嶼4家競買人，最終保利發(fā)展勝出。
2月份，象嶼地產(chǎn)再展開對奉賢新城10單元06-07地塊的爭奪，結(jié)果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初，象嶼地產(chǎn)對嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢在必得，在地塊開拍之前就對目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。
直到3月底，象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局，以總價66.79億元、溢價率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個競爭對手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解，象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝，是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國資房企，沒必要激烈爭搶將地價推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞，“閔行項目還是要打產(chǎn)品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地?！痹撁耸勘硎?，其實(shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎，希望投一塊，成一塊。
雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入，也令象嶼地產(chǎn)底氣更足，從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺入圍分出爐，為62.5分，這是該項目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是，象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項目也將于近期入市，均價12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束，應(yīng)該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購，認(rèn)購率僅129%。按此認(rèn)購數(shù)據(jù)，熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競爭力，由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購。據(jù)了解，該項目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，均價60501元/平方米。
目前來看，上海雖是國內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場競爭最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)突圍，再創(chuàng)2023年佳績，還要看接下來各項目的去化情況。
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