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黃岡市羅田縣、懷化市會(huì)同縣、臨夏和政縣、畢節(jié)市金沙縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)、西安市閻良區(qū)
焦作市山陽(yáng)區(qū)、廣西梧州市岑溪市、青島市市南區(qū)、常德市武陵區(qū)、四平市雙遼市、東方市板橋鎮(zhèn)
郴州市嘉禾縣、郴州市臨武縣、涼山普格縣、株洲市攸縣、怒江傈僳族自治州瀘水市
晉中市介休市、陽(yáng)泉市平定縣、江門(mén)市新會(huì)區(qū)、文山丘北縣、重慶市彭水苗族土家族自治縣、廣西賀州市富川瑤族自治縣、臺(tái)州市玉環(huán)市、果洛達(dá)日縣、衢州市江山市
鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、三明市沙縣區(qū)、肇慶市四會(huì)市、蘇州市昆山市、邵陽(yáng)市北塔區(qū)
大理劍川縣、鹽城市東臺(tái)市、鶴崗市蘿北縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、重慶市榮昌區(qū)、樂(lè)山市夾江縣、上海市楊浦區(qū)
忻州市神池縣、黃岡市麻城市、漢中市鎮(zhèn)巴縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、邵陽(yáng)市洞口縣
綿陽(yáng)市涪城區(qū)、海西蒙古族天峻縣、眉山市仁壽縣、襄陽(yáng)市老河口市、鹽城市亭湖區(qū)、海東市化隆回族自治縣、臨高縣博厚鎮(zhèn)
昭通市大關(guān)縣、本溪市南芬區(qū)、廣西玉林市玉州區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、晉中市平遙縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)
池州市青陽(yáng)縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、上饒市廣豐區(qū)、廣西柳州市鹿寨縣、滁州市天長(zhǎng)市
澄邁縣中興鎮(zhèn)、河源市源城區(qū)、張掖市臨澤縣、杭州市濱江區(qū)、廣西玉林市福綿區(qū)
銅川市印臺(tái)區(qū)、漳州市東山縣、重慶市江津區(qū)、上海市松江區(qū)、郴州市蘇仙區(qū)
黔南貴定縣、寧德市古田縣、龍巖市新羅區(qū)、吉林市永吉縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、九江市共青城市、運(yùn)城市聞喜縣
寧夏固原市原州區(qū)、本溪市本溪滿(mǎn)族自治縣、果洛久治縣、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、大連市西崗區(qū)
松原市扶余市、呂梁市離石區(qū)、寶雞市鳳翔區(qū)、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、文昌市文教鎮(zhèn)、朔州市山陰縣、東營(yíng)市河口區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、錦州市凌河區(qū)
大興安嶺地區(qū)塔河縣、大連市沙河口區(qū)、海東市樂(lè)都區(qū)、郴州市汝城縣、武威市天祝藏族自治縣、廣州市白云區(qū)、淄博市淄川區(qū)
東莞市厚街鎮(zhèn)、綏化市望奎縣、佛山市順德區(qū)、焦作市武陟縣、荊門(mén)市掇刀區(qū)、南陽(yáng)市淅川縣、南京市浦口區(qū)、煙臺(tái)市萊州市、撫州市資溪縣
太原市晉源區(qū)、黃石市下陸區(qū)、衢州市柯城區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、周口市西華縣
黔東南黎平縣、楚雄南華縣、天津市西青區(qū)、雞西市雞東縣、溫州市文成縣、眉山市彭山區(qū)、曲靖市陸良縣
慶陽(yáng)市合水縣、襄陽(yáng)市襄城區(qū)、樂(lè)山市金口河區(qū)、撫順市順城區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、焦作市馬村區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗
鞍山市鐵東區(qū)、宜賓市筠連縣、樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、臨夏臨夏縣、臨沂市臨沭縣
甘南臨潭縣、黃石市大冶市、晉中市祁縣、蘇州市太倉(cāng)市、巴中市恩陽(yáng)區(qū)、攀枝花市西區(qū)、遵義市鳳岡縣、上海市金山區(qū)
宜賓市筠連縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、黔東南麻江縣、株洲市炎陵縣、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、荊州市監(jiān)利市、三門(mén)峽市義馬市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、曲靖市富源縣、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)
東莞市大朗鎮(zhèn)、臨沂市蒙陰縣、雞西市密山市、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、寶雞市渭濱區(qū)、天津市武清區(qū)、泰安市東平縣、聊城市莘縣
西安市蓮湖區(qū)、濱州市無(wú)棣縣、臨沂市沂水縣、荊門(mén)市沙洋縣、孝感市孝南區(qū)、通化市梅河口市、重慶市大足區(qū)、廣西桂林市資源縣、宜春市萬(wàn)載縣
三門(mén)峽市澠池縣、張掖市臨澤縣、儋州市王五鎮(zhèn)、雅安市石棉縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、臨汾市浮山縣、寧德市周寧縣、寶雞市扶風(fēng)縣、玉樹(shù)囊謙縣、甘南卓尼縣
天津市武清區(qū)、迪慶德欽縣、云浮市云安區(qū)、河源市東源縣、白城市洮南市、文山廣南縣、宜昌市夷陵區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、運(yùn)城市夏縣
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隴南市宕昌縣、臨汾市隰縣、貴陽(yáng)市南明區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、儋州市大成鎮(zhèn)、哈爾濱市五常市
內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、鶴崗市綏濱縣、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、汕尾市陸豐市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)
昆明市五華區(qū)、遂寧市大英縣、廣西來(lái)賓市合山市、常德市安鄉(xiāng)縣、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、漯河市郾城區(qū)、德州市臨邑縣、黔南貴定縣、日照市莒縣、德陽(yáng)市中江縣
廣西百色市右江區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、三明市三元區(qū)、連云港市東?？h、咸陽(yáng)市乾縣、云浮市云安區(qū)、忻州市保德縣、江門(mén)市鶴山市
內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、贛州市章貢區(qū)、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、平頂山市舞鋼市、廣安市武勝縣、廣元市利州區(qū)、安康市紫陽(yáng)縣、溫州市文成縣、大同市云州區(qū)、六安市金寨縣
鷹潭市余江區(qū)、廣西河池市金城江區(qū)、南平市延平區(qū)、菏澤市巨野縣、天津市河北區(qū)、臨汾市安澤縣、通化市二道江區(qū)、荊門(mén)市掇刀區(qū)、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)
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鶴崗市興安區(qū)、韶關(guān)市新豐縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、綏化市海倫市、運(yùn)城市芮城縣
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多位專(zhuān)家發(fā)聲：當(dāng)前穩(wěn)地產(chǎn)比以往更重要|界面新聞
記者 閆桂花
在周三舉行的最新一期“中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)論壇”上，與會(huì)專(zhuān)家表示，從今年前4個(gè)月來(lái)看，內(nèi)需不足依舊是當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中最大的問(wèn)題，考慮到出口或在下半年承壓，穩(wěn)定房地產(chǎn)應(yīng)成為提振消費(fèi)乃至穩(wěn)定內(nèi)循環(huán)的關(guān)鍵。
今年一季度，我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(zhǎng)5.4%，超市場(chǎng)預(yù)期。進(jìn)入二季度，中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持了一定的韌性，但增速有所放緩。1-4月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.0%，增速較一季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5.1%，增速比3月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比上漲6.1%，比3月回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，4月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）同比下降0.1%，連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。
野村證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺指出，一季度及4月份數(shù)據(jù)主要得益于企業(yè)“搶出口”和以舊換新等刺激措施，但受外部關(guān)稅影響，下半年出口增速可能下行，加上房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)萎縮、以及貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)制造業(yè)投資的影響等，下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能面臨較大壓力。
?“做好自己的事，最為關(guān)鍵的是國(guó)內(nèi)大循環(huán)基本盤(pán)的穩(wěn)定，而基本盤(pán)的穩(wěn)定并不簡(jiǎn)單地在于擴(kuò)消費(fèi)，更為關(guān)鍵的依然在于（確保）房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，因?yàn)檫@對(duì)于整體宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定是系統(tǒng)性的。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)校長(zhǎng)劉元春在會(huì)上說(shuō)。
陸挺指出，過(guò)去四五年雖然房地產(chǎn)行業(yè)明顯萎縮，但因出口高速增長(zhǎng)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本盤(pán)得以穩(wěn)定。但未來(lái)一段時(shí)間，有可能面臨出口和房地產(chǎn)同時(shí)下行的情況，所以，穩(wěn)定房地產(chǎn)比以前更重要。
他進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)也是關(guān)乎中國(guó)內(nèi)需的極為重要的板塊，一方面賣(mài)地收入是地方政府重要的財(cái)政收入來(lái)源，進(jìn)而對(duì)基建投資有著深遠(yuǎn)影響，另一方面房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)也會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生積極作用。
東吳證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家蘆哲在會(huì)上表示，根據(jù)其對(duì)38個(gè)國(guó)家的分析，中國(guó)居民消費(fèi)傾向明顯低于其他國(guó)家平均水平，其中，房地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)影響很大，從2020-2021年數(shù)據(jù)看，中國(guó)居民買(mǎi)房占用的資金為20%，而其他國(guó)家只有8.3%，僅此一項(xiàng)就高出了11.7個(gè)百分點(diǎn)。
陸挺表示，從過(guò)去幾十年世界各國(guó)處理金融危機(jī)和房地產(chǎn)危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)看，最有效的政策往往都是以中央財(cái)政為基礎(chǔ)，由中央政府出面大規(guī)模地進(jìn)行市場(chǎng)清理。除了降低首付比、降低按揭貸款利率外，更重要的是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出清。
“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該活下來(lái)的活下來(lái)，政府該給補(bǔ)助的給補(bǔ)助，總之不能讓債務(wù)無(wú)限滾動(dòng)，該還的債務(wù)要還，該蓋的房子要蓋，預(yù)售的房子要保交房?！标懲φf(shuō)。
招商基金研究部首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李湛建議，中央和地方加大收儲(chǔ)力度，尤其是保障房收儲(chǔ)，同時(shí)放開(kāi)一線(xiàn)城市限購(gòu)，關(guān)注貨幣化安置尤其是城市更新改造，通過(guò)綜合施策令房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)，從而擴(kuò)大居民財(cái)富效應(yīng)、提高消費(fèi)邊際傾向。
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