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上海四批次土拍攬金97億,保利置業(yè)、中鐵建高溢價成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞記者 | 王婷婷

“金三銀四”結(jié)束,進入5月,房企繼續(xù)積極奪地。

5月9日,上海開啟年內(nèi)第四批次土拍,共推出4宗地塊,分別為虹口區(qū)四川北路多用途組合用地、楊浦區(qū)東外灘宅地、松江新城東區(qū)宅地、青浦北部宅地,總建設用地總面積約10.1萬平方米,規(guī)劃建筑總面積約23.7萬平方米,起始總價約84.07億元。

最終,4宗地塊均順利完成出讓,其中2宗地塊以溢價超20%成交,2宗地塊底價成交,共攬金97.09億元。本次土拍共吸引 9 家房企參拍,包括7家央企、1家國企及1家混合所有制企業(yè) 。

上午首先迎來熱門地塊楊浦區(qū)N090602單元L4-02地塊的出讓,該地塊吸引了招商蛇口、金茂、華潤置地、中海、保利置業(yè)共5家競買人參拍。

現(xiàn)場競價過程十分激烈,經(jīng)歷了72輪競價,到最后階段主要集中在保利置業(yè)和中海之間的競爭。

“保利置業(yè)和中海都深耕楊浦,這次中海的項目離開這幅地塊非常近,開盤也全部銷售一空,因此拿地方面有不少底氣?!鄙虾V性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦指出。

最終,地塊由上海盛真置業(yè)有限公司(保利置業(yè))以總價42.41億元競得,成交樓面價80199元/平方米,溢價率26.30%,裝修標準4000(元/平方米),未進入競“高品質(zhì)建設”指標階段。

“算上這幅地塊,保利在楊浦拿了9塊土地,可見保利在楊浦集聚了不少資源?!北R文曦認為,保利置業(yè)出價更高,拼下這幅地塊。同時,8萬多元的樓板價也刷新了區(qū)域里的紀錄。“對于這個結(jié)果并不意外,優(yōu)質(zhì)地塊加央企的積極參與,價格必然走高。”

上海四批次土拍攬金97億,保利置業(yè)、中鐵建高溢價成功搶地|界面新聞 · 地產(chǎn)

該地塊位于楊浦濱江核心區(qū)域,南側(cè)就是濱江沿線,周邊配套同樣豐富,合生匯商業(yè)綜合體、美團和B站總部都在附近,靠近地鐵12號線愛國路站。周邊項目售價均在12萬元/平方米左右,業(yè)內(nèi)預測,該地塊項目未來新房價格或達到12萬元/平方米以上,東外灘房價也將邁入新臺階。

保利置業(yè)對這塊地也是志在必得。在此之前,界面新聞從保利置業(yè)方面獲悉,公司會參與楊浦濱江地塊的競拍,并在4月中旬針對該地塊發(fā)布招標計劃,擬對該地塊投資61.0378億元,建安費為8.7394億元。

一方面,保利置業(yè)熟悉楊浦濱江,力圖深耕于此。據(jù)了解,保利置業(yè)曾在此打造過翡麗甲第、保利瑯譽、保利瑯譽等項目,還有與華麗家族共同打造的蘭桂坊,將于今年下半年入市。

另一方面,保利置業(yè)近期在上海開盤的項目錄得“日光”,也給予公司很大信心。4月30日,位于閔行梅隴板塊的保利海上印開盤,104套房源均價7.91萬元/平方米,最終全部售罄,熱銷10億元。

松江區(qū)SJC10006單元C03A-04號地塊也是本次土拍的熱門地塊,吸引來保利發(fā)展、招商蛇口、天安集團、象嶼地產(chǎn)、中鐵建地產(chǎn)共5家競買人參拍。

最終,中鐵建房地產(chǎn)以總價24.71億元競得該地塊,成交樓面價25288元/平方米,溢價率20.442%。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜認為,該地塊地理位置優(yōu)勢明顯,松江新城東區(qū)地塊距松江中央公園直線距離約4公里,地塊北臨青青旅游世界,近距離享受公園景觀配套;萬達廣場(上海松江店)坐落在地塊西南側(cè)直線距離約1公里,周邊近1年未有宅地成交,也無新房在售,未來或可有效增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)新房供應。

中鐵建近期補倉意愿強烈,此前不久剛在北京也拿下了熱門地塊。

4月29日,北京通州梨園地塊開拍,共吸引來中鐵建、招商、中能建、康潤4家房企競拍,起拍價只有6.36億元。

盡管現(xiàn)場只有4家房企競拍,但是異常激烈。最終,現(xiàn)場經(jīng)過215輪舉牌,被中鐵建以7.7552億元拿下,樓面價3.66萬元/平方米,溢價率21.94%。

更早之前,中鐵建對3月28日上海推出的浦東北蔡地塊頗有興趣。在土地開拍之前,中鐵建就發(fā)布了關于該地塊的項目招標計劃公告,項目擬投資總金額46.22億元。但土拍結(jié)果并未如愿,由綠城億總價29.159億元競得,溢價率40%。

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今天上海開拍的虹口地塊起始也很受關注,但因為是組合地塊,土拍熱度并不高。

具體來看,虹口區(qū)C080101單元hk196-08、hk196-06地塊最終由北外灘集團以底價21.57億元競得,綜合樓面價67131元/平方米(其中住宅部分樓面價87997元/平方米),溢價率0%。

據(jù)了解,這是虹口首次以組合方式出讓地塊,其中,hk196-08地塊為居住用地,南臨海寧路,形狀呈狹長狀,容積率高達6.2,建筑面積約2.3萬平方米,中小套型占比40%,限高100米,集采價4000元/平方米。

hk196-06地塊為商業(yè)文化用地,以保護性開發(fā)為主,容積率1.39,限高12米。地塊商業(yè)、文化占比28.4%,且要求必須100%長期自持商業(yè)文化物業(yè)。

盧文曦認為,地塊位置優(yōu)越,東北側(cè)緊鄰瑞虹新城,距離10號線四川北路站直線距離約300米。周邊商業(yè)配套完善,比如利通廣場、壹豐廣場、中信廣場、1933購物中心均在步行可達范圍內(nèi)。

“由于這幅地塊是商業(yè)和住宅兩幅地塊組成,商業(yè)項目開發(fā)難度比較大,一定程度上會壓制溢價率?!北R文曦表示。

最后一宗地塊青浦北部地塊也是底價成交。沒拿到松江熱門地塊的保利發(fā)展,此次沒有空手而歸,底價8.41億元將該地塊收入囊中,成交樓面價15500元/平方米,溢價率0%。

在盧文曦看來,上海今日土拍時間窗口非常巧妙。4月一系列交易數(shù)據(jù)剛披露不久,4月上海新房、二手房的交易數(shù)據(jù)都比較樂觀,尤其是近期一些網(wǎng)紅新盤的認籌數(shù)據(jù)亮眼,給房企很大信心。

另外,本周央行公布了一系列金融利好舉措,市場期待的降準、降息兌現(xiàn),進一步提振市場信心。在偏暖的氛圍下,房企拿地更積極。

張文靜也指出,本場土拍再次印證中心城區(qū)與郊區(qū)結(jié)合、優(yōu)先供給區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地的供地特征有助于提升土拍市場的熱度,未來隨著土拍市場的熱度傳遞至樓市,疊加優(yōu)質(zhì)項目不斷入市以及政策持續(xù)優(yōu)化,上海樓市穩(wěn)態(tài)將得到持續(xù)鞏固。

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