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雞西市麻山區(qū)、武漢市漢南區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、廣西百色市平果市、西安市臨潼區(qū)、眉山市洪雅縣、郴州市安仁縣、邵陽市雙清區(qū)、忻州市保德縣
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、甘南瑪曲縣、六盤水市鐘山區(qū)、儋州市南豐鎮(zhèn)、南昌市青云譜區(qū)、溫州市樂清市、常德市武陵區(qū)、寧夏固原市原州區(qū)、營口市蓋州市、運城市永濟市
忻州市忻府區(qū)、沈陽市沈北新區(qū)、紅河蒙自市、益陽市赫山區(qū)、張掖市高臺縣、湘西州永順縣、廣西賀州市鐘山縣、沈陽市康平縣、鹽城市阜寧縣、黃岡市黃州區(qū)
大同市云州區(qū)、隴南市康縣、懷化市溆浦縣、日照市東港區(qū)、盤錦市盤山縣、潮州市湘橋區(qū)、伊春市南岔縣、涼山會理市、溫州市樂清市、吉安市永豐縣
懷化市靖州苗族侗族自治縣、四平市鐵東區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、昭通市水富市、黔東南臺江縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、成都市武侯區(qū)、重慶市巫溪縣、淮南市田家庵區(qū)
寶雞市渭濱區(qū)、錦州市凌河區(qū)、阜新市太平區(qū)、湛江市廉江市、廣西桂林市永?？h、普洱市思茅區(qū)
通化市輝南縣、長治市潞城區(qū)、延安市洛川縣、盤錦市雙臺子區(qū)、文山西疇縣、安慶市迎江區(qū)
合肥市蜀山區(qū)、隴南市兩當(dāng)縣、臨汾市洪洞縣、撫順市順城區(qū)、開封市鼓樓區(qū)、海北祁連縣、哈爾濱市香坊區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、衡陽市衡東縣
延安市甘泉縣、廣西桂林市興安縣、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、婁底市新化縣、臨沂市蘭山區(qū)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、廣西桂林市陽朔縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、中山市南頭鎮(zhèn)
鶴崗市向陽區(qū)、濟南市商河縣、杭州市上城區(qū)、朔州市朔城區(qū)、宿遷市沭陽縣、咸陽市涇陽縣、天水市甘谷縣、萬寧市后安鎮(zhèn)
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“最近大家都在忙著開盤”，上海房地產(chǎn)一季度全面回暖，熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著開盤，沒時間看天，都低頭看路了。”
今年以來，上海樓市全面回暖，尤其是3、4月新房市場和二手房市場熱度明顯提升。某央企開發(fā)商內(nèi)部人士告訴界面新聞，上海今年樓市“金三銀四”成立，對后市也持較積極態(tài)度，“5月我們應(yīng)該也要開盤?！?/p>
以樓市“金三”為例，同策研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月上海共31個項目結(jié)束認(rèn)購，其中4個項目觸發(fā)積分，位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購套數(shù)800組，認(rèn)購率達(dá)334%。這期間，上海開盤項目共31個，其中7個項目開盤售罄。
樓市火熱，也為上海一季度GDP增長作出重要貢獻(xiàn)。
4月23日，上海發(fā)布一季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)，主要指標(biāo)實現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個百分點。
其中，房地產(chǎn)“小陽春”成色十足，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長1.4%。
數(shù)據(jù)顯示，上海市場化新建商品住房成交面積增長10.5%。二手房市場持續(xù)升溫，二手住房成交面積增長51%，月成交套數(shù)連續(xù)6個月超過1.5萬套榮枯線，其中3月份達(dá)到2.7萬套，創(chuàng)2021年以來同期新高。
此外，房價也迎來止跌回升，3月份一、二手房價格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場連續(xù)溢價成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓，平均溢價率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，上海樓市“小陽春”受以下幾個方面影響。一是國家大力度“救市”，政策明確了持續(xù)推動樓市止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向，提振了市場的信心和預(yù)期。
其次，春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放，放大了一季度樓市成交量，而且高端項目入市供給量大幅上升，供給驅(qū)動需求釋放。
“上海是典型的存量市場，中高端改善需求持續(xù)釋放，尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后，二手房的置換需求大量釋放，促進(jìn)了一二手市場的聯(lián)動?！彼渭t衛(wèi)表示，在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的背景下，上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現(xiàn)了保值升值的潛力，因此，上海的中高端購買力是面向全國甚至全球的，需求量非?？捎^。
除此之外，房地產(chǎn)交易稅費調(diào)整，大幅降低了購房的交易成本，激發(fā)了二手房市場活躍度上升?！半S著土地規(guī)劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化，很多高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級，升級產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放?！?/p>
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認(rèn)為，近期上海樓市整體氛圍較好，土地市場連續(xù)高溢價成交，其實也推動了新房市場的銷售以及二手房市場的高預(yù)期成交?！岸址砍山粌r在量的快速釋放的背景下，也有明顯止跌的跡象?！?/p>
盧文曦告訴界面新聞，尤其是土地市場的積極表現(xiàn)，為開發(fā)商提升很大信心，整體延續(xù)了一個比較好的勢頭。從4月份來看，雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交，說明市場情緒維持在向好的趨勢。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)非常積極，“首先，宏觀經(jīng)濟的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場提供了較好的環(huán)境，反過來，房地產(chǎn)市場的活躍也為宏觀經(jīng)濟發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)，形成了良性互動關(guān)系?！?/p>
從第二個指標(biāo)房價的“止跌回穩(wěn)”來看，一、二手房成交價格環(huán)比增長，土地出讓高溢價成交，這些數(shù)據(jù)說明上海樓市已實現(xiàn)多維度回暖，值得肯定。
“從城市角度來講，上海的政策效應(yīng)也是更積極得到顯現(xiàn)，更好地發(fā)揮了示范效應(yīng)。接下來，上海樓市的表現(xiàn)，也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國樓市的發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即，上海接下來還有多個熱點樓盤正排隊入市，二手房市場繼續(xù)活躍，將為“小陽春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場均呈現(xiàn)積極態(tài)勢，不僅為全年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，也將在促進(jìn)消費、拉動投資等方面為宏觀經(jīng)濟繼續(xù)貢獻(xiàn)重要力量?！鄙鲜龇治鋈耸恐赋觥?/p>
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