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攀枝花市鹽邊縣、廣西河池市鳳山縣、焦作市山陽區(qū)、寧德市古田縣、萍鄉(xiāng)市上栗縣、廣西南寧市良慶區(qū)、鎮(zhèn)江市潤州區(qū)、恩施州恩施市
陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、伊春市南岔縣、涼山昭覺縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、海北剛察縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、紅河瀘西縣、濟(jì)寧市梁山縣、信陽市潢川縣、撫州市資溪縣、龍巖市上杭縣、恩施州利川市、海西蒙古族格爾木市、延邊敦化市
白山市靖宇縣、徐州市云龍區(qū)、宣城市郎溪縣、商洛市商州區(qū)、銅仁市德江縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、蘇州市虎丘區(qū)
楚雄南華縣、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、中山市港口鎮(zhèn)、五指山市通什、濟(jì)南市長清區(qū)、廣西貴港市平南縣
臺(tái)州市臨海市、儋州市東成鎮(zhèn)、金華市永康市、德陽市羅江區(qū)、廈門市思明區(qū)、三明市三元區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗
沈陽市法庫縣、德州市武城縣、惠州市惠陽區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、金華市武義縣
內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、雞西市密山市、儋州市海頭鎮(zhèn)、懷化市麻陽苗族自治縣、贛州市尋烏縣、滁州市全椒縣、福州市長樂區(qū)
畢節(jié)市金沙縣、松原市乾安縣、邵陽市雙清區(qū)、江門市開平市、延安市子長市、駐馬店市遂平縣、煙臺(tái)市萊州市
淮安市淮陰區(qū)、恩施州咸豐縣、寧波市鄞州區(qū)、運(yùn)城市河津市、三門峽市盧氏縣、綏化市綏棱縣、東方市大田鎮(zhèn)
武漢市江夏區(qū)、涼山布拖縣、昆明市石林彝族自治縣、長沙市望城區(qū)、九江市濂溪區(qū)
銅仁市松桃苗族自治縣、東營市墾利區(qū)、遂寧市大英縣、濟(jì)南市平陰縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、安陽市安陽縣、駐馬店市正陽縣、洛陽市洛龍區(qū)、資陽市雁江區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)
遼陽市弓長嶺區(qū)、眉山市仁壽縣、淮安市淮陰區(qū)、泰州市泰興市、上饒市信州區(qū)、南陽市方城縣、武威市民勤縣、惠州市惠陽區(qū)、嘉興市桐鄉(xiāng)市
廣西南寧市青秀區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、廣西梧州市岑溪市、九江市修水縣、徐州市豐縣
江門市江海區(qū)、焦作市解放區(qū)、贛州市于都縣、廣西百色市平果市、紅河紅河縣、蘇州市姑蘇區(qū)、甘孜瀘定縣、重慶市長壽區(qū)
澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、天津市紅橋區(qū)、三明市泰寧縣、玉溪市江川區(qū)、珠海市金灣區(qū)、長治市壺關(guān)縣、松原市乾安縣、齊齊哈爾市龍江縣、遼源市西安區(qū)、白城市大安市
綿陽市安州區(qū)、三沙市西沙區(qū)、無錫市江陰市、樂山市市中區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、渭南市蒲城縣、張家界市桑植縣
南通市海門區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、重慶市北碚區(qū)、牡丹江市林口縣、阿壩藏族羌族自治州理縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)
陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、廣西百色市田東縣、重慶市涪陵區(qū)、重慶市江北區(qū)、湖州市安吉縣、南陽市社旗縣、九江市湖口縣、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣
晉中市左權(quán)縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、周口市項(xiàng)城市、白城市通榆縣、南充市營山縣、菏澤市鄄城縣、涼山越西縣
廣西賀州市八步區(qū)、撫州市南豐縣、昆明市東川區(qū)、長春市寬城區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣、安慶市桐城市
池州市青陽縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、成都市龍泉驛區(qū)、常州市天寧區(qū)、黃岡市紅安縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、濰坊市坊子區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)
上饒市廣信區(qū)、南平市浦城縣、眉山市丹棱縣、遵義市赤水市、大興安嶺地區(qū)漠河市、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、襄陽市棗陽市、湘西州瀘溪縣、蘭州市七里河區(qū)
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大慶市林甸縣、儋州市和慶鎮(zhèn)、撫州市崇仁縣、萬寧市龍滾鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、黃岡市浠水縣
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重慶市開州區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、朝陽市朝陽縣、蕪湖市弋江區(qū)
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無人報(bào)名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價(jià)為86.27億元，總建筑面積27.1萬平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書城、濱海文化公園等市級(jí)配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務(wù)公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場視為“縫合前海與寶中價(jià)值斷裂帶”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測其將沖擊“百億級(jí)”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競買保證金截止后，仍無房企報(bào)名，地塊最終以中止出讓收場。
這一結(jié)果出乎市場意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會(huì)上曾吸引了華潤、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過調(diào)整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠意。
對于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質(zhì)，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場能拿這樣的“百億級(jí)”地塊的主要為央企開發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個(gè)城市誕生的百億地塊來看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓，對于參拍房企的資金的要求太高。
國盛證券研報(bào)指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負(fù)增，同比仍下滑3.7%。資金來源分項(xiàng)看，占比較大的定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷售依然是拖累房企流動(dòng)性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績說明會(huì)上也透露，當(dāng)前更傾向于“小體量、快周轉(zhuǎn)”項(xiàng)目，對高投入、長周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場情況來看，目前深圳非住宅產(chǎn)品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場空置率連續(xù)七季度回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂港灣，周邊居民消費(fèi)更愿意去壹方中心，這意味著未來商業(yè)開業(yè)后，可能人氣比較冷清，導(dǎo)致利潤不及預(yù)期。
市場分析認(rèn)為，該事件或促使政府方面重新評(píng)估商住配比，未來或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過區(qū)國企城投開發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價(jià)抬轎子，再吸引市場化房地產(chǎn)企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場來看，伴隨市場需求的變化，近兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有所改變，“商改住”趨勢顯著。
2025年以來，深圳已有南山、光明、龍華等多個(gè)行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調(diào)整土地性質(zhì)，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉(zhuǎn)為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，僅4月份，深圳調(diào)規(guī)的住宅用地面積就有20多萬平，建面超70萬平；且光明還在最近一次性批復(fù)了4宗住宅用地。
從全國范圍來看，今年一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價(jià)屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價(jià)紀(jì)錄、成都兩次刷新地價(jià)紀(jì)錄，北京地價(jià)首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價(jià)、限房價(jià)政策，恢復(fù)“價(jià)高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號(hào)。
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