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樂山市市中區(qū)、黃山市屯溪區(qū)、廣安市岳池縣、紅河瀘西縣、深圳市羅湖區(qū)、黔東南岑鞏縣、安慶市宜秀區(qū)
南京市鼓樓區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、肇慶市廣寧縣、渭南市韓城市、呂梁市柳林縣、汕頭市潮陽區(qū)、東莞市洪梅鎮(zhèn)
三明市寧化縣、黃石市西塞山區(qū)、西安市藍田縣、武威市古浪縣、直轄縣天門市、鶴壁市鶴山區(qū)、永州市寧遠縣
漢中市佛坪縣、漳州市詔安縣、宜賓市長寧縣、朔州市懷仁市、涼山普格縣
宿州市碭山縣、淮南市謝家集區(qū)、錦州市黑山縣、渭南市臨渭區(qū)、滁州市南譙區(qū)
商丘市睢陽區(qū)、白銀市白銀區(qū)、南通市如東縣、雙鴨山市四方臺區(qū)、聊城市冠縣、長治市黎城縣
永州市道縣、濱州市沾化區(qū)、安康市石泉縣、阜新市彰武縣、四平市鐵西區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、大理鶴慶縣
瀘州市敘永縣、涼山冕寧縣、西寧市湟中區(qū)、長治市黎城縣、三沙市南沙區(qū)、長沙市天心區(qū)、泰安市肥城市、棗莊市嶧城區(qū)、南昌市青云譜區(qū)
撫州市崇仁縣、臨汾市霍州市、贛州市寧都縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、延安市志丹縣、晉中市和順縣、濮陽市臺前縣、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、江門市開平市
渭南市臨渭區(qū)、泉州市泉港區(qū)、曲靖市會澤縣、贛州市于都縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、鄭州市滎陽市、廣西來賓市象州縣、岳陽市汨羅市、儋州市木棠鎮(zhèn)
安慶市望江縣、西安市蓮湖區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、張掖市甘州區(qū)、紹興市嵊州市、信陽市商城縣、廣元市青川縣
廣西貴港市桂平市、鄭州市新密市、北京市昌平區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、郴州市資興市、樂山市馬邊彝族自治縣、黃岡市羅田縣、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗
撫州市樂安縣、南平市政和縣、淄博市桓臺縣、重慶市長壽區(qū)、沈陽市蘇家屯區(qū)、伊春市南岔縣、延邊延吉市
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LPR公布前夕，廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率，還有哪些城市可能跟進？|界面新聞
界面新聞記者 | 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕，廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實行，新簽的貸款合同都是3.1%，外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?！?月19日，廣州某大型中介機構(gòu)人士對界面新聞記者說。
多家商業(yè)銀行人士也確認，目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個基點，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個基點，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個貸人士對界面新聞記者說，目前還沒有收到通知，執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞記者獲悉，廈門也上調(diào)了房貸利率，不過為5個基點，個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP，調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。
“相關(guān)部門上周開會了，實際上也不算是逆勢上調(diào)，大概率明天LPR會繼續(xù)降，上調(diào)是為了保持利率不破3%?！睆B門當?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞記者說，其他城市還沒出，可能會陸續(xù)出，各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負債部門人士對界面新聞記者說，首套房利率3%是一個分界線，一方面不會低于當?shù)毓e金的貸款利率，另一方面對銀行也是一個可以接受的程度，對息差的影響相對可控。
有分析人士表示，此次房貸利率逆勢上調(diào)，有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?！按饲皬V州房貸利率是3.0%，如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào)，購房利率將低于3%?！鄙鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會上，中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說，“5月20日會公布新一期的LPR，如果LPR下調(diào)10BP，廣州（若）繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP，意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實上，對于很多銀行來說，3%基本上已經(jīng)是‘生死線’，低于3%，意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以，提前降低優(yōu)惠幅度，可以維持3%的房貸利率不變。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前房貸利率整體處于歷史低位，LPR有望同步下調(diào)10個基點，銀行為維持利率穩(wěn)定將加點上調(diào)10個基點，最終凈變動為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性，同時延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前，許多城市的首套房貸利率為3%，如果本月LPR下調(diào)10BP，或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”，北京、上海、深圳等一線城市則暫時未有上調(diào)的消息，目前，三地首套房利率均為3.15%
事實上，去年廣州就有首套房貸利率進入“2時代”。“能享受到這個利率的時間比較短暫，可能不到三個月，最低可以做到2.85%，甚至低于公積金貸款利率，但是很快就上調(diào)了?！吧鲜龉煞葜沏y行個貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果房貸利率進入“2時代”且繼續(xù)處于下行通道，其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng)，使得房貸的可得性、可償性明顯增強。
“房貸利率進入‘2時代’，也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀，提升居民加杠桿的意愿，從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來，房貸利率繼續(xù)下行的空間，取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?！彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降，商業(yè)銀行的息差會面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%，后續(xù)LPR下調(diào)0.1個百分點后，增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示，2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%，創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報表示，監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題，人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》新增“平衡支持實體經(jīng)濟與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述，并提出“降低銀行負債成本”，銀行存款利率可能會進一步下調(diào)。
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