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紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、銅仁市石阡縣、三沙市西沙區(qū)、玉樹雜多縣、東莞市常平鎮(zhèn)
開封市尉氏縣、鹽城市響水縣、銅仁市萬山區(qū)、泉州市惠安縣、六安市舒城縣
樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、哈爾濱市方正縣、天津市武清區(qū)、黑河市愛輝區(qū)、金華市婺城區(qū)
齊齊哈爾市泰來縣、梅州市梅江區(qū)、長治市襄垣縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)
廣西桂林市恭城瑤族自治縣、鄂州市梁子湖區(qū)、肇慶市高要區(qū)、吉安市泰和縣、本溪市南芬區(qū)
亳州市渦陽縣、汕尾市城區(qū)、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、廈門市海滄區(qū)、廣西玉林市陸川縣、廣州市黃埔區(qū)
黔西南貞豐縣、南昌市南昌縣、葫蘆島市連山區(qū)、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、九江市共青城市、上海市奉賢區(qū)、衢州市開化縣、南京市高淳區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、臨沂市沂水縣
大同市平城區(qū)、舟山市嵊泗縣、長治市沁源縣、懷化市鶴城區(qū)、廣西桂林市靈川縣、大理賓川縣、廣西河池市天峨縣
商丘市永城市、周口市淮陽區(qū)、青島市城陽區(qū)、海北門源回族自治縣、上饒市玉山縣、齊齊哈爾市拜泉縣
忻州市靜樂縣、涼山越西縣、連云港市灌云縣、衡陽市雁峰區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市、河源市龍川縣、瀘州市龍馬潭區(qū)、宿遷市沭陽縣、荊州市松滋市
鶴壁市淇縣、咸陽市長武縣、廣西柳州市柳南區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、漢中市西鄉(xiāng)縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、平頂山市郟縣
湛江市霞山區(qū)、馬鞍山市含山縣、運(yùn)城市河津市、南平市光澤縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)
徐州市鼓樓區(qū)、溫州市泰順縣、松原市乾安縣、淄博市淄川區(qū)、聊城市東昌府區(qū)
黃南同仁市、渭南市臨渭區(qū)、大理漾濞彝族自治縣、寧德市古田縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)
廣安市武勝縣、渭南市白水縣、松原市乾安縣、瓊海市長坡鎮(zhèn)、長沙市芙蓉區(qū)、常州市新北區(qū)、朔州市平魯區(qū)
邵陽市綏寧縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣、攀枝花市東區(qū)、牡丹江市林口縣、淮安市洪澤區(qū)、鞍山市立山區(qū)、黃石市大冶市、昭通市綏江縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、威海市榮成市
晉中市榆社縣、蘭州市榆中縣、廣西防城港市東興市、呂梁市孝義市、銅仁市碧江區(qū)、天津市西青區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、安慶市望江縣、杭州市江干區(qū)
天水市清水縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、金昌市金川區(qū)、恩施州鶴峰縣、咸陽市興平市
鶴崗市東山區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、四平市伊通滿族自治縣、昆明市富民縣、河源市龍川縣
黃岡市黃州區(qū)、成都市武侯區(qū)、廣州市荔灣區(qū)、遵義市仁懷市、天津市武清區(qū)
周口市鹿邑縣、撫州市臨川區(qū)、徐州市賈汪區(qū)、四平市雙遼市、漳州市東山縣、福州市平潭縣、益陽市安化縣、紅河個(gè)舊市
黑河市愛輝區(qū)、牡丹江市穆棱市、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、黔西南安龍縣、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、銅仁市印江縣
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寧德市霞浦縣、青島市嶗山區(qū)、定安縣龍門鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、濟(jì)寧市曲阜市、南充市順慶區(qū)、西雙版納勐海縣
哈爾濱市香坊區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、三明市尤溪縣、五指山市毛道、大理彌渡縣、大理劍川縣、撫州市樂安縣
渭南市蒲城縣、晉城市陵川縣、鷹潭市貴溪市、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、黔東南黃平縣、銅陵市義安區(qū)、瓊海市嘉積鎮(zhèn)
蘇州市張家港市、中山市黃圃鎮(zhèn)、永州市零陵區(qū)、西安市新城區(qū)、晉中市左權(quán)縣、七臺(tái)河市桃山區(qū)、大理永平縣、杭州市江干區(qū)
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平頂山市石龍區(qū)、儋州市大成鎮(zhèn)、普洱市思茅區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、信陽市息縣、煙臺(tái)市萊陽市、萬寧市東澳鎮(zhèn)、紹興市上虞區(qū)
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三亞市天涯區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、肇慶市廣寧縣、南京市玄武區(qū)、寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)
池州市青陽縣、周口市扶溝縣、汕頭市龍湖區(qū)、臨夏康樂縣、延邊敦化市、榆林市榆陽區(qū)
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廈門國企象嶼地產(chǎn)縮編，67億元拿下閔行地塊，重倉上海能否破局？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)市場正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商要主動(dòng)求變，調(diào)整策略以適應(yīng)市場新節(jié)奏。
廈門國資房企象嶼地產(chǎn)也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內(nèi)部叫單體公司，現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理，其實(shí)人沒怎么動(dòng)。”
上述知情人士表示，該調(diào)整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進(jìn)行，“已經(jīng)兩個(gè)多月了?！睋?jù)界面新聞了解，除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來，房地產(chǎn)市場面臨深度調(diào)整，不少民營房企陷入債務(wù)困境，不再現(xiàn)身于公開土地市場。象嶼地產(chǎn)作為閩系國資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
去年下半年，象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時(shí)，從營銷一線做到上市公司核心高管。
在任綠地時(shí)期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營房企旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔(dān)任上海區(qū)域營銷副總經(jīng)理。再之后，她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時(shí)營銷副總裁。
此前，象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人；原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營銷管理部總監(jiān)；3個(gè)月后，前金輝集團(tuán)營銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)營銷中心總經(jīng)理。
不僅如此，象嶼地產(chǎn)去年年初還對(duì)其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點(diǎn)發(fā)力長三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長三角區(qū)域，成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?！皳P(yáng)眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產(chǎn)、中國鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后，房地產(chǎn)市場開始回暖，土地市場漸熱，上海成為品牌房企的必爭之地，象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢(shì)不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地，權(quán)益地價(jià)合共68.6億元，與2023年的公開市場拿地?cái)?shù)量持平，但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績上，2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。
2025年，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，上海作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是，對(duì)于拿地這件事，不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國貿(mào)、象嶼4家競買人，最終保利發(fā)展勝出。
2月份，象嶼地產(chǎn)再展開對(duì)奉賢新城10單元06-07地塊的爭奪，結(jié)果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初，象嶼地產(chǎn)對(duì)嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢(shì)在必得，在地塊開拍之前就對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。
直到3月底，象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局，以總價(jià)66.79億元、溢價(jià)率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個(gè)競爭對(duì)手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解，象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝，是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國資房企，沒必要激烈爭搶將地價(jià)推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞，“閔行項(xiàng)目還是要打產(chǎn)品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地。”該名人士表示，其實(shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎，希望投一塊，成一塊。
雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢(shì)。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入，也令象嶼地產(chǎn)底氣更足，從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺(tái)入圍分出爐，為62.5分，這是該項(xiàng)目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是，象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項(xiàng)目也將于近期入市，均價(jià)12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束，應(yīng)該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購，認(rèn)購率僅129%。按此認(rèn)購數(shù)據(jù)，熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競爭力，由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購。據(jù)了解，該項(xiàng)目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，均價(jià)60501元/平方米。
目前來看，上海雖是國內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場競爭最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)突圍，再創(chuàng)2023年佳績，還要看接下來各項(xiàng)目的去化情況。
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