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文山廣南縣、曲靖市陸良縣、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、成都市邛崍市、黔東南錦屏縣
上海市普陀區(qū)、綿陽市安州區(qū)、綏化市青岡縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、臨汾市侯馬市、達(dá)州市開江縣、成都市雙流區(qū)、南京市高淳區(qū)
宜賓市珙縣、襄陽市南漳縣、丹東市寬甸滿族自治縣、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、陽江市江城區(qū)、十堰市鄖西縣、廣西桂林市全州縣、南京市溧水區(qū)、南京市浦口區(qū)
天水市秦安縣、衡陽市衡山縣、嘉興市平湖市、湘西州保靖縣、攀枝花市西區(qū)、阜新市清河門區(qū)、臨汾市隰縣、渭南市華州區(qū)
安陽市北關(guān)區(qū)、遵義市播州區(qū)、阿壩藏族羌族自治州理縣、濟南市平陰縣、丹東市振興區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、廣西來賓市象州縣、玉樹囊謙縣
西安市蓮湖區(qū)、湖州市吳興區(qū)、三門峽市陜州區(qū)、銅川市王益區(qū)、吉安市吉水縣、齊齊哈爾市泰來縣、臨汾市曲沃縣、武威市涼州區(qū)、中山市中山港街道
黔西南興仁市、黃山市歙縣、邵陽市新寧縣、岳陽市湘陰縣、牡丹江市陽明區(qū)、遵義市赤水市
哈爾濱市道外區(qū)、廣西百色市那坡縣、廣西玉林市博白縣、渭南市白水縣、紹興市上虞區(qū)、黃南同仁市、沈陽市于洪區(qū)、宜賓市翠屏區(qū)、成都市武侯區(qū)、貴陽市烏當(dāng)區(qū)
麗江市永勝縣、寧夏固原市隆德縣、湖州市德清縣、忻州市原平市、肇慶市端州區(qū)
朔州市平魯區(qū)、攀枝花市西區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、無錫市宜興市
雞西市麻山區(qū)、武漢市漢南區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、廣西百色市平果市、西安市臨潼區(qū)、眉山市洪雅縣、郴州市安仁縣、邵陽市雙清區(qū)、忻州市保德縣
咸寧市赤壁市、本溪市溪湖區(qū)、張家界市桑植縣、甘孜道孚縣、呂梁市嵐縣、眉山市東坡區(qū)、新余市分宜縣、揭陽市榕城區(qū)
濮陽市臺前縣、臨汾市霍州市、滁州市鳳陽縣、大慶市讓胡路區(qū)、濟寧市泗水縣、肇慶市高要區(qū)、大同市平城區(qū)、銅川市宜君縣、韶關(guān)市武江區(qū)
寧波市北侖區(qū)、金昌市金川區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、德州市慶云縣、駐馬店市平輿縣、呂梁市離石區(qū)、信陽市固始縣、東莞市沙田鎮(zhèn)
周口市商水縣、廣州市荔灣區(qū)、呂梁市汾陽市、長春市九臺區(qū)、杭州市建德市、濰坊市坊子區(qū)、大理賓川縣、駐馬店市遂平縣
商丘市睢縣、株洲市荷塘區(qū)、鶴崗市綏濱縣、武漢市武昌區(qū)、紹興市越城區(qū)
張掖市民樂縣、海東市民和回族土族自治縣、定安縣黃竹鎮(zhèn)、天津市北辰區(qū)、上海市楊浦區(qū)、濰坊市昌樂縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、哈爾濱市道里區(qū)、銅陵市樅陽縣
寶雞市眉縣、寧波市寧?？h、徐州市鼓樓區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、遼陽市遼陽縣、晉中市左權(quán)縣、平頂山市郟縣、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、南平市建陽區(qū)、泉州市石獅市
寶雞市陳倉區(qū)、濟南市萊蕪區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、撫州市廣昌縣、上饒市橫峰縣
福州市晉安區(qū)、漢中市寧強縣、廣西貴港市港北區(qū)、江門市臺山市、蕪湖市弋江區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣
廣西百色市德?？h、甘孜甘孜縣、十堰市房縣、直轄縣潛江市、洛陽市老城區(qū)
漳州市長泰區(qū)、德陽市羅江區(qū)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、上海市崇明區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、日照市莒縣、臨沂市郯城縣
福州市連江縣、周口市扶溝縣、銅陵市銅官區(qū)、開封市順河回族區(qū)、昆明市官渡區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、益陽市沅江市、衡陽市耒陽市、焦作市中站區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市
寧夏銀川市西夏區(qū)、南平市政和縣、福州市鼓樓區(qū)、大理劍川縣、合肥市廬陽區(qū)
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廣西南寧市邕寧區(qū)、新余市分宜縣、宜春市樟樹市、韶關(guān)市武江區(qū)、普洱市思茅區(qū)、南充市儀隴縣、惠州市博羅縣、南平市松溪縣
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延安市甘泉縣、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、深圳市坪山區(qū)、錦州市太和區(qū)、揭陽市榕城區(qū)、哈爾濱市依蘭縣
寶雞市渭濱區(qū)、錦州市凌河區(qū)、阜新市太平區(qū)、湛江市廉江市、廣西桂林市永?？h、普洱市思茅區(qū)
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呂梁市文水縣、株洲市攸縣、本溪市本溪滿族自治縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、白城市大安市、南平市邵武市、西安市臨潼區(qū)
大理永平縣、衢州市龍游縣、廣西玉林市博白縣、本溪市南芬區(qū)、紹興市越城區(qū)、邵陽市北塔區(qū)、德州市齊河縣、黃石市大冶市、東莞市洪梅鎮(zhèn)
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三門峽市陜州區(qū)、煙臺市萊山區(qū)、三明市明溪縣、定安縣定城鎮(zhèn)、無錫市濱湖區(qū)、大興安嶺地區(qū)塔河縣、綏化市肇東市、北京市通州區(qū)、樂山市峨邊彝族自治縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣
黔南長順縣、福州市連江縣、東莞市萬江街道、昭通市魯?shù)榭h、重慶市南川區(qū)、廣西梧州市藤縣、宜春市靖安縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、萬寧市南橋鎮(zhèn)、平頂山市新華區(qū)
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近30%債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，碧桂園計劃在年底前完成境外債重組|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
碧桂園的境外債重組進程再迎來關(guān)鍵性突破。
近日，碧桂園在港交所發(fā)布公告稱，截至4月11日，持有29.9%現(xiàn)有債券債務(wù)本金的專案小組成員已簽署重組支持協(xié)議，協(xié)調(diào)委員會部分成員的協(xié)商也接近完成，若后續(xù)進展順利，碧桂園計劃在2025年12月31日前完成境外債重組。
值得關(guān)注的是，此次碧桂園公布的境外債重組范圍從今年1月公布的164億美元縮減至140.74億美元，主要因為部分債務(wù)通過協(xié)商提前處理或調(diào)整優(yōu)先級。
碧桂園表示，簽立重組支持協(xié)議代表本公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑，建議重組擬將債務(wù)回收率最大化，為公司業(yè)務(wù)復(fù)蘇及有序出售非核心資產(chǎn)提供充足基礎(chǔ)。
此外，碧桂園還呼吁債權(quán)人加入重組支持計劃，并支付同意費。據(jù)悉，債權(quán)人若在早期加入重組支持協(xié)議，可獲得本金0.1%的“早鳥同意費”。
預(yù)計削債110億美元
碧桂園此次重組方案的核心是“削債+展期+股權(quán)置換”，其為債權(quán)人提供了五個方案，具體為：
方案一是現(xiàn)金要約，通過反向荷蘭式拍賣方式進行收購要約，每100美元計劃索償額的最高競投價格為10美元，最終將計劃索償額轉(zhuǎn)換為最高達(dá)2億美元的現(xiàn)金;
方案二是發(fā)行本金總額最高達(dá)20億美元的新零息強制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后78 個月，可按初步轉(zhuǎn)換價每股2.6港元轉(zhuǎn)換為公司普通股；
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方案三是發(fā)行本金總額最高達(dá)55.007億美元的強制性可轉(zhuǎn)換債券和本金總額最高達(dá) 27.093 億美元的新年利率 2.5 厘中期工具；
方案四是發(fā)行新的零息強制性可轉(zhuǎn)換債券，到期日為參考日期后114個月；和發(fā)行的新年利率2.0厘長期工具，攤銷還款期由參考日期后102個月起至114個月止；
方案五是發(fā)行本金總額最高達(dá)15億美元的長期工具，年利率僅為1.0%，攤銷還款期由參考日期后126個月起至138個月止。
據(jù)碧桂園方面透露，若此次重組進展順利，在重組后公司預(yù)計將減少債務(wù)約110億美元；加權(quán)平均融資成本將從5.8%降至1%-2.5%，債務(wù)平均期限延長至6.5年以上，顯著緩解短期償債壓力。
在境外債務(wù)取得進展的同時，碧桂園的境內(nèi)債務(wù)也在同步推進。
4月7日，碧桂園8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案獲債權(quán)人通過，包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金約124.17億元。
據(jù)悉，碧桂園此次計劃調(diào)整方案的債券合計9只，本金額約135.17億元。
其中，H16碧園5和H1碧地01均要在今年3月兌付10%的本金，新的方案中分期款項展期至9月支付；其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個交易日的寬限期。
就碧桂園目前的情況來看，除保交樓外，債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財務(wù)風(fēng)險的重中之重。
根據(jù)最新財報，2024年碧桂園全年總收入為2528億元，同比減少37%，歸屬股東凈虧損328億元。截至2024年末，碧桂園的總借貸約2535億元，其中境外債務(wù)占比約42%，一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)1374億元，債務(wù)壓力較大。
流動性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元，但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%，約235.35億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅約63.62億元。
業(yè)內(nèi)人士表示，若未來重組進展順利，碧桂園或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益，凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過，近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號，為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
森林城市項目60%權(quán)益置換
除境外債重組范圍的調(diào)整外，此次公告中另一市場關(guān)注焦點為，為達(dá)成此次境外債務(wù)重組協(xié)議，碧桂園方面將為債務(wù)人提供額外增信措施。
其中，控股股東楊惠妍家族以5000萬美元對價，獲取碧桂園間接持有的馬來西亞“森林城市”項目60%的股權(quán)。
森林城市項目位于馬來西亞柔佛州新山市，由碧桂園與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商通過合資公司Country Garden Pacificview Sdn. Bhd共同開發(fā)，碧桂園原持股60%。
該項目曾是碧桂園海外擴張的標(biāo)志性項目，總投資超2500億元人民幣，規(guī)劃容納70萬人。
2016年，森林城市項目開盤，憑借 “新加坡旁的未來之城”這一極具吸引力的概念，在房地產(chǎn)市場上掀起了一陣熱潮，當(dāng)年銷售額達(dá)219億元，其中有九成的客戶來自中國。?
然而，后來由于收到外匯管制、地緣政治波動及市場需求疲軟等影響，項目在2018年后陷入滯銷，成為碧桂園海外資產(chǎn)中的“沉沒成本”。
“楊惠妍家族通過承接‘問題資產(chǎn)’并注入資金，也是在向債權(quán)人展示共擔(dān)風(fēng)險的誠意”，業(yè)內(nèi)人士對界面新聞表示。
另外，碧桂園還在重組方案中設(shè)置了“或有價值權(quán)”條款，承諾未來若出售該項目，債權(quán)人可分享部分收益。這一設(shè)計也體現(xiàn)了對各方利益的平衡考慮，既安撫債權(quán)人，也為楊氏家族保留潛在增值空間。
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