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上饒市余干縣、遂寧市安居區(qū)、湘西州古丈縣、三明市建寧縣、金昌市永昌縣、宜昌市宜都市、黃岡市武穴市、綏化市安達(dá)市
淄博市淄川區(qū)、贛州市信豐縣、涼山美姑縣、吉林市豐滿區(qū)、忻州市寧武縣
溫州市洞頭區(qū)、鄭州市中原區(qū)、長(zhǎng)治市平順縣、廣西南寧市賓陽(yáng)縣、濟(jì)寧市微山縣、汕尾市陸豐市、重慶市彭水苗族土家族自治縣、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、樂山市峨眉山市、昭通市昭陽(yáng)區(qū)
南京市建鄴區(qū)、西雙版納勐海縣、濱州市博興縣、安慶市宿松縣、咸陽(yáng)市乾縣、牡丹江市海林市、成都市彭州市
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郴州市資興市、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、鶴崗市南山區(qū)、西寧市湟源縣、臨沂市沂水縣、汕頭市濠江區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)
吉安市萬(wàn)安縣、陽(yáng)泉市城區(qū)、樂東黎族自治縣萬(wàn)沖鎮(zhèn)、金華市浦江縣、甘孜九龍縣、汕頭市潮南區(qū)、紅河瀘西縣、梅州市豐順縣
直轄縣天門市、隨州市曾都區(qū)、儋州市排浦鎮(zhèn)、淮安市淮安區(qū)、黃山市歙縣、廣西梧州市蒙山縣
德宏傣族景頗族自治州芒市、甘孜九龍縣、瀘州市合江縣、梅州市豐順縣、駐馬店市泌陽(yáng)縣、廣西玉林市興業(yè)縣、周口市鄲城縣
涼山美姑縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、蘇州市昆山市、屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、襄陽(yáng)市南漳縣、?？谑忻捞m區(qū)、廣安市前鋒區(qū)
寧波市奉化區(qū)、天津市濱海新區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、延邊汪清縣、黃石市鐵山區(qū)、寧波市北侖區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、澄邁縣福山鎮(zhèn)
廈門市翔安區(qū)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、常德市桃源縣、黃岡市羅田縣、安陽(yáng)市文峰區(qū)、廣西河池市天峨縣
安慶市宿松縣、贛州市章貢區(qū)、臨沂市沂水縣、溫州市永嘉縣、晉中市左權(quán)縣、衡陽(yáng)市常寧市、澄邁縣仁興鎮(zhèn)
東營(yíng)市廣饒縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、儋州市新州鎮(zhèn)、渭南市華陰市、黔東南三穗縣、清遠(yuǎn)市連州市、重慶市綦江區(qū)、呂梁市孝義市、沈陽(yáng)市大東區(qū)、棗莊市薛城區(qū)
開封市通許縣、涼山鹽源縣、廣西防城港市東興市、舟山市定海區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市奈曼旗、信陽(yáng)市光山縣、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、鶴崗市南山區(qū)
舟山市普陀區(qū)、廣西貴港市平南縣、雅安市寶興縣、畢節(jié)市納雍縣、玉樹雜多縣、太原市尖草坪區(qū)、南京市江寧區(qū)、晉中市和順縣、宣城市績(jī)溪縣、泉州市鯉城區(qū)
鶴崗市興安區(qū)、嘉興市海鹽縣、咸陽(yáng)市武功縣、雞西市梨樹區(qū)、廣西河池市東蘭縣、連云港市東?？h、延邊敦化市、天津市西青區(qū)、菏澤市單縣
德陽(yáng)市廣漢市、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、濟(jì)南市天橋區(qū)、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、三明市沙縣區(qū)、武漢市蔡甸區(qū)
淄博市沂源縣、常德市安鄉(xiāng)縣、榆林市榆陽(yáng)區(qū)、重慶市江津區(qū)、淄博市張店區(qū)、濰坊市青州市、宜賓市敘州區(qū)、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
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蘇州市吳中區(qū)、阜新市清河門區(qū)、呂梁市方山縣、韶關(guān)市樂昌市、廈門市思明區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、婁底市冷水江市、懷化市新晃侗族自治縣
陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、海東市民和回族土族自治縣、咸陽(yáng)市旬邑縣、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、青島市平度市、阜陽(yáng)市潁上縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、龍巖市永定區(qū)、長(zhǎng)治市潞州區(qū)
廣西欽州市靈山縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、樂山市沙灣區(qū)、臨滄市耿馬傣族佤族自治縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、海口市瓊山區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣
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上海樓市“小陽(yáng)春”完美收官：新房二手房持續(xù)熱銷，多個(gè)紅盤排隊(duì)入市|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
多方合力下，上海今年樓市“金三銀四”成色十足，“小陽(yáng)春”完美收官。
4月以來，上海樓市表現(xiàn)依然亮眼，新盤接連觸發(fā)積分和“日光”，二手房周末單日成交多次突破一千套，熱度得到持續(xù)?！靶￡?yáng)春”如約而至，也為上海全年樓市發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)且積極的基調(diào)。
數(shù)據(jù)顯示，二手房方面，上海4月二手房成交量達(dá)到23506套，同比去年4月上漲28%，純住宅成交量超過2.07萬(wàn)套。
具體來看，4月上海共有5個(gè)交易日二手房成交突破千套，最高的一天是4月26日，簽約1419套。首周由于清明假期原因，周末的簽約量為304套和557套，稍微影響了整月的發(fā)揮。除此之外，基本保持工作日七八百套，雙休日千套以上的穩(wěn)定狀態(tài)。
值得一提的是，自2024年4月起，上海二手房交易量已連續(xù)13個(gè)月同比增長(zhǎng)。其中，2025年2月因春節(jié)需求釋放漲幅居首；2024年6月“滬十條”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)迎來首個(gè)增長(zhǎng)高峰；2024年四季度“滬七條”加碼后，成交量再次攀升。
新房方面，延續(xù)“金三”熱度，4月上海再出多個(gè)“日光盤”。
4月27日，位于上海浦東新區(qū)新楊思區(qū)域的熱門項(xiàng)目翡雲(yún)悅府開盤，首批次228套房源實(shí)現(xiàn)“日光”。
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據(jù)了解，翡雲(yún)悅府首開推出的228套房源，均為建筑面積約120-140平方米房源，過會(huì)均價(jià)為10.72萬(wàn)元/平方米。首開獲得939組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)412%，成功刷新今年上海新盤最高認(rèn)購(gòu)數(shù)，入圍積分近64分，為今年以來最高入圍積分。
4月23日，位于靜安西藏北路板塊的象嶼蘇河琹廬開盤，共推出132套建筑面積約100平方米的三居室，均價(jià)12.5萬(wàn)元/平方米，開盤當(dāng)日全部售罄，成為上海4月又一個(gè)“日光”紅盤。
更早之前的4月21日，位于上海浦東新區(qū)內(nèi)中環(huán)的普發(fā)·蓮園也迎來開盤，項(xiàng)目首批112套房源共吸引來365組意向客戶，最終357組客戶經(jīng)政府相關(guān)部門審核為有效意向認(rèn)購(gòu)客戶，112套房源在當(dāng)天實(shí)現(xiàn)“日光”。
界面新聞了解到，項(xiàng)目首開售罄后，準(zhǔn)備“乘勝追擊”，二批次即將乘勢(shì)加推，入市均價(jià)93800元/平方米，本次推售2、3、6號(hào)樓，共134套房源，戶型依舊是建筑面積約100-133平方米的三居室。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上海在象嶼蘇河琹廬、浦發(fā)蓮園等改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)下，4月份新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.61%，位居百城第二位。
“金三銀四”符合預(yù)期。上海市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，上海市一、二手住房合計(jì)成交231萬(wàn)平方米，同比增加21%，總體符合“金三銀四”的市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律。
一方面，一手住房市場(chǎng)保持平穩(wěn)。新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)較為穩(wěn)定，在售項(xiàng)目銷售良好，4月成交55萬(wàn)平方米，與去年同期基本持平；今年1-4月累計(jì)成交204萬(wàn)平方米，同比增加5%。
另一方面，二手住房市場(chǎng)保持活躍。數(shù)據(jù)顯示，4月上海二手住房共成交176萬(wàn)平方米（2.07萬(wàn)套），同比增加32%，連續(xù)7個(gè)月超過1.5萬(wàn)套的榮枯線，為2022年以來同月最高值；今年1-4月累計(jì)成交667萬(wàn)平方米（7.85萬(wàn)套），同比增加45%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，在諸多利好消息的加持下，各方都為“五一”假期做好營(yíng)銷方面的鋪墊。
“五一”之前，上海新房迎來爆量供應(yīng)，入市面積達(dá)到28.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加969.56%。“這一投放量也是今年以來單周的最高投放量，單價(jià)10萬(wàn)+的項(xiàng)目有6個(gè)。”
盧文曦表示，新楊思板塊的“地王”項(xiàng)目，并且觸發(fā)積分，對(duì)市場(chǎng)交易信心又是一次有利的提振。
5月4日，位于浦東新楊思板塊的翡云悅府認(rèn)購(gòu)結(jié)束，160套房源累計(jì)認(rèn)購(gòu)509組，認(rèn)購(gòu)率318%，確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出建筑面積約119-121平方米房源，均價(jià)10.74萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月16日開盤。
5月以來，樓市熱度攀升，進(jìn)一步夯實(shí)了這一良好開局。位于浦東北蔡的國(guó)貿(mào)中國(guó)鐵建·西派海上，截至5月4日認(rèn)購(gòu)超190組，認(rèn)購(gòu)率232%，也確認(rèn)觸發(fā)積分制。該項(xiàng)目此次推出82套建筑面積約103-110平方米的房源，均價(jià)9.25萬(wàn)元/平方米。
還有位于徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方，最終累計(jì)認(rèn)購(gòu)超200組， 觸發(fā)限售，不觸發(fā)積分。改項(xiàng)目一次性推出120套房源，建筑面積約285-585平方米的大平層，均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)5月11日開盤。
接下來，“紅盤”效應(yīng)會(huì)繼續(xù)釋放。
位于陸家嘴一線的濱江豪宅“陸家嘴太古源 源邸”二批次認(rèn)購(gòu)結(jié)束，均價(jià)17.18萬(wàn)元/平方米，57套建筑面積約285-381平方米的江景大平層共獲得超120組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率為219%，觸發(fā)限售，預(yù)計(jì)5月10日開盤。
易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這一成績(jī)的背后，是市場(chǎng)供需兩端的良性互動(dòng)，反映出開發(fā)商合理的推盤節(jié)奏與購(gòu)房者理性的置業(yè)需求實(shí)現(xiàn)有效對(duì)接，共同推動(dòng)一手房市場(chǎng)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的健康發(fā)展格局。
整體而言，上海樓市經(jīng)歷了“金三銀四”的熱度以及“五一”假期期間的看房熱潮后，5月有望延續(xù)強(qiáng)勁的需求態(tài)勢(shì)。
“成交量顯著增長(zhǎng)、價(jià)格穩(wěn)定回升以及土地市場(chǎng)活躍，都將極大提振市場(chǎng)信心，為上海全年樓市穩(wěn)健發(fā)展筑牢根基。而小長(zhǎng)假期間樓市熱度的持續(xù)，也會(huì)為這一良好開端續(xù)寫向好的篇章?！睒I(yè)內(nèi)人士指出。
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